Τι είναι οι κατασχέσεις;

Όταν ένα δάνειο ή υποθήκη σε ένα ακίνητο έχει περάσει, ένας αποκλεισμός είναι το μέσο με το οποίο μια τράπεζα ή άλλος δανειστής μπορεί να ανακτήσει το ακίνητο από τον οφειλέτη.Κανονικά όταν ένα άτομο δανείζεται χρήματα για να αγοράσει φυσική ιδιοκτησία όπως ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο ή βάρκα, το άτομο συμφωνεί με τον δανειστή για να κάνει έγκαιρες πληρωμές ενός συγκεκριμένου ποσού σε ένα συγκεκριμένο πρόγραμμα.Ανάλογα με τον κρατικό νόμο, οι δανειστές μπορούν να ξεκινήσουν κατασχέσεις μετά από μία ή περισσότερες αποχαιτισμένες πληρωμές.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορούν να ξεκινήσουν οι κατασχέσεις.Μια τράπεζα μπορεί να ειδοποιήσει τον οφειλέτη ότι το δάνειο του είναι σε αθέτηση και το ακίνητο θα κατασχεθεί από μια συγκεκριμένη ημερομηνία.Αυτό δίνει στον οφειλέτη την ευκαιρία να καλύψει τις πληρωμές ή να πουλήσει το ακίνητο για να εξαργυρώσει οποιαδήποτε μετοχές.Σε άλλες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί απλώς να εκμεταλλευτεί το ακίνητο, που ονομάζεται πράξη αντί του αποκλεισμού .Με την ανάκτηση του ακινήτου, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο, συχνά σε μειωμένη τιμή.Η προσπάθεια του δανειστή είναι να πάρει πίσω τα χρήματα που εξακολουθούν να οφείλονται στο ακίνητο, οπότε οι πωλήσεις αποκλεισμού ή οι δημοπρασίες μπορούν να προσφέρουν το ακίνητο κάτω από την αγοραία αξία.εναλλακτική λύση για τους δανειολήπτες.Ορισμένα κράτη έχουν νόμους που παρέχουν στους δανειολήπτες στα ίδια κεφάλαια που κατέχουν στην ιδιοκτησία.Εάν ο δανειστής κερδίζει κέρδος από την πώληση, ο οφειλέτης μπορεί να πάρει για να κρατήσει ένα μέρος του κέρδους mdash;Ωστόσο, ο δανειστής δεν έχει καμία υποχρέωση να πουλήσει τα χρήματα με κέρδος.Ο δανειστής μπορεί απλώς να θέλει να ανακεφαλαιώσει γρήγορα τις απώλειές του.

Οι κατασχέσεις που προσφέρουν την ειδοποίηση για την αθέτηση των δανειστών έχουν το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τον οφειλέτη.Ο οφειλέτης μπορεί να είναι σε θέση να βρει τα χρήματα ή να πουλήσει το ακίνητο με κέρδος ή πάνω από την αγοραία αξία.Εναλλακτικά, τουλάχιστον ο δανειολήπτης έχει την ευκαιρία να πληρώσει το χρέος αντί να έχει αποκλειστεί το χρέος, γεγονός που είναι επιζήμια για την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας. Οι άνθρωποι που αντιμετωπίζουν κατασχέσεις μπορούν να σταματήσουν προσωρινά τις διαδικασίες υποβολής της πτώχευσης.Αυτό δίνει στον οφειλέτη την ευκαιρία να επαναδιαπραγματευτεί με τον δανειστή με την ελπίδα ενός ευκολότερου χρονοδιαγράμματος πληρωμών.Ανάλογα με τη διάρκεια των διαδικασιών πτώχευσης, ο οφειλέτης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει αρκετούς μήνες πληρωμών στην πλάτη, προκειμένου να επιτευχθεί το χρέος.Ένας δανειστής πρέπει να ειδοποιήσει όλους τους ιδιοκτήτες της πρόθεσης να αποκλείσουν να δώσουν σε όλους τους ιδιοκτήτες ίσες ευκαιρίες για πληρωμές που οφείλονται πριν από την κατάσχεση ή την πώληση του ακινήτου.Τα περισσότερα κράτη έχουν νόμους που καθορίζουν πόσο χρόνο οι κοινές ιδιοκτήτες παίρνουν πριν το ακίνητο μπορούν να κατασχεθούν ή να πωληθούν.Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολυάριθμα infomercials που προτείνουν την αγορά σε κατασχέσεις και δημοπρασίες θα μεταφραστούν σε άμεσα χρήματα.Αυτοί οι ισχυρισμοί πρέπει να ληφθούν με ένα σιτάρι αλατιού.Οι δημοπρασίες για αποκλεισμένες ιδιότητες συχνά παρακολουθούνται καλά και αρκετά ανταγωνιστικές.