Mik azok a kizárások?

Ha egy ingatlan kölcsön vagy jelzálogkölcsön esedékessé vált, akkor a kizárás az az eszköz, amellyel egy bank vagy más hitelező visszanyerheti az ingatlant a hitelfelvevőtől.Általában, amikor egy személy pénzt kölcsönöz a fizikai ingatlanok, például ház, autó vagy hajó megvásárlására, akkor a személy egyetért a hitelezővel, hogy egy meghatározott összeg időben történő kifizetése egy adott ütemterv szerint.Az állami törvénytől függően a hitelezők egy vagy több elmulasztott fizetés után kezdeményezhetnek kizárásokat.

A kizárások kezdeményezésének számos módja van.A bank értesítheti a hitelfelvevőt arról, hogy a kölcsön mulasztásban van, és az ingatlant egy bizonyos időpontban fogják le.Ez lehetőséget ad a hitelfelvevőnek a kifizetések kiszámítására vagy az ingatlan eladására a tőke kiürítése érdekében.Más esetekben a hitelező pusztán megragadhatja az ingatlant, amelyet a kizárás helyett okiratnak hívnak.Az ingatlan visszaszerzésével a hitelezőnek joga van az ingatlan eladására, gyakran csökkentett áron.A hitelező kísérlete az, hogy visszaszerezze az ingatlannak még mindig tartozik pénzt, így a kizárási értékesítés vagy aukciók piaci érték alatt kínálhatják az ingatlant.Alternatív megoldás a hitelfelvevők számára.Egyes államoknak vannak olyan törvényei, amelyek a hitelfelvevőket jogosultak a tulajdonban lévő tőkére.Ha a hitelező profitot szerez az eladáson, akkor a hitelfelvevőnek meg kell őriznie a profit egy részét;A hitelező azonban nem köteles a pénzt nyereséggel eladni.Lehet, hogy a hitelező csak gyorsan szeretné áttekinteni veszteségeit.Lehet, hogy a hitelfelvevő eljuthat a pénzzel, vagy nyereséggel vagy piaci értéken eladhatja az ingatlant.Alternatív megoldásként legalább a hitelfelvevőnek lehetősége van az adósság megfizetésére, ahelyett, hogy az adósságot kizárnák, ami káros a hitelminősítésre.Ez lehetőséget ad a hitelfelvevőnek, hogy újratárgyaljon a hitelezővel a könnyebb fizetési ütemterv reményében.A csődeljárások hosszától függően a hitelfelvevőnek több hónapos visszafizetéseket kell fizetnie annak érdekében, hogy jól teljesítsék az adósságot.

A kizárások kihívást jelenthetnek, ha egynél több személy azt követeli meg, hogy a tulajdonjog tulajdonjog.A hitelezőnek értesítenie kell az összes tulajdonos szándékát, hogy kizárja, hogy minden tulajdonos számára egyenlő esélyt biztosítson az ingatlan lefoglalása vagy eladása előtt fizetett kifizetések kifizetésére.A legtöbb állam olyan törvényekkel rendelkezik, amelyek meghatározzák, hogy mennyi időt kap a közös tulajdonosok, mielőtt az ingatlan lefoglalható vagy eladható.Valójában számos olyan infomercialis létezik, amelyek azt sugallják, hogy a kizárásokon vásárolnak, és az aukciók azonnali pénzt jelentenek.Ezeket az állításokat egy gabona sóval kell figyelembe venni.A kizárt ingatlanok aukciói gyakran jól vesznek részt és meglehetősen versenyképesek.