Ano ang mga foreclosure?

Kapag ang isang pautang o mortgage sa isang ari -arian ay naging nakaraan, ang isang foreclosure ay ang paraan kung saan maaaring makuha ng isang bangko o iba pang tagapagpahiram ang pag -aari mula sa borrower.Karaniwan kapag ang isang tao ay nanghihiram ng pera upang bumili ng pisikal na pag -aari tulad ng isang bahay, kotse o bangka, ang tao ay sumasang -ayon sa tagapagpahiram na gumawa ng napapanahong pagbabayad ng isang tinukoy na halaga sa isang tiyak na iskedyul.Depende sa batas ng estado, ang mga nagpapahiram ay maaaring magsimula ng mga foreclosure pagkatapos ng isa o higit pang mga hindi nakuha na pagbabayad.

Mayroong maraming mga paraan kung saan maaaring masimulan ang mga foreclosure.Maaaring ipagbigay -alam ng isang bangko ang borrower na ang kanyang pautang ay nasa default at ang pag -aari ay maiagaw ng isang tiyak na petsa.Nagbibigay ito sa borrower ng isang pagkakataon upang makagawa ng mga pagbabayad, o ibenta ang ari -arian upang mag -cash out ng anumang equity.Sa iba pang mga kaso, ang tagapagpahiram ay maaaring sakupin lamang ang pag -aari, na tinatawag na isang deed bilang kapalit ng foreclosure .Sa pamamagitan ng pag -reclaim ng pag -aari, ang tagapagpahiram ay may karapatang ibenta ang pag -aari, madalas sa isang pinababang presyo.Ang pagtatangka ng tagapagpahiram ay upang maibalik ang pera na may utang pa rin sa pag -aari, kaya ang mga benta ng foreclosure o auction ay maaaring mag -alok ng ari -arian sa ibaba ng halaga ng merkado.alternatibo para sa mga nagpapahiram.Ang ilang mga estado ay may mga batas na nagbibigay ng karapatan sa mga nagpapahiram sa equity na pagmamay -ari nila sa pag -aari.Kung ang tagapagpahiram ay kumita ng kita sa pagbebenta, ang borrower ay maaaring mapanatili ang isang bahagi ng kita at mdash;Gayunpaman, ang tagapagpahiram ay walang obligasyong ibenta ang pera sa isang kita.Ang tagapagpahiram ay maaaring nais lamang na muling maibalik ang kanyang mga pagkalugi.Ang borrower ay maaaring makabuo ng pera, o ibenta ang ari -arian sa isang kita o higit sa halaga ng merkado.Bilang kahalili, hindi bababa sa borrower ay may pagkakataon na magbayad ng utang sa halip na magkaroon ng foreclosed ng utang, na nakapipinsala sa rating ng kredito.Nagbibigay ito sa borrower ng isang pagkakataon upang muling makipag -ayos sa tagapagpahiram sa pag -asa ng isang mas madaling iskedyul ng pagbabayad.Depende sa haba ng mga paglilitis sa pagkalugi, ang borrower ay maaaring magbayad ng ilang buwan ng mga pagbabayad sa likod upang magkaroon ng mabuti sa utang.Dapat ipagbigay -alam ng isang tagapagpahiram ang lahat ng mga may -ari ng hangarin na mag -foreclose upang bigyan ang lahat ng mga may -ari ng pantay na pagkakataon na magbayad ng mga pagbabayad bago ang pag -agaw o pagbebenta ng pag -aari.Karamihan sa mga estado ay may mga batas na tinukoy kung gaano karaming oras ang mga may -ari ng magkasanib na makukuha bago maagaw o ibenta ang mga ari -arian.Sa katunayan, maraming mga infomercial na nagmumungkahi ng pagbili sa mga foreclosure at auction ay isasalin sa instant na pera.Ang mga habol na ito ay kailangang kunin gamit ang isang butil ng asin.Ang mga auction para sa mga foreclosed na katangian ay madalas na mahusay na dinaluhan at medyo mapagkumpitensya.