Σε ποια είναι τα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων επενδύσεων;

Ένα επενδυτικό ακίνητο είναι αυτό που αγοράζεται με την πρόθεση να κερδίσει και όχι να είναι κυρίως ως κατοικία.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ακίνητα που αγοράστηκαν και στη συνέχεια να βελτιωθούν για να αυξήσουν την αξία τους ή εκείνα που αγοράστηκαν και στη συνέχεια ενοικιάζονται για να παράγουν ένα εισόδημα.Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που επηρεάζουν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων επενδύσεων.

Ενώ κάποιος παίρνει υποθήκη για ένα οικιστικό ακίνητο πρέπει να αποδείξει το εισόδημα από την απασχόληση, ένας επενδυτής πρέπει να δείξει ποιο εισόδημα αναμένουν να κάνουν από το ακίνητο.Ένας επενδυτής που έχει εξασφαλίσει έναν αξιόπιστο ενοικιαστή που πληρώνει περισσότερο σε ενοίκιο από το ποσό αποπληρωμής υποθηκών θα έχει πιθανώς καλύτερη συμφωνία.Κάποιος που αγοράζει ένα ακίνητο για βελτίωση και πώληση θα έχει έναν πιο δύσκολο χρόνο να εξασφαλίσει ένα καλό επιτόκιο, εκτός αν μπορεί να αποδείξει ότι έχουν τα χρήματα για να κάνουν μηνιαίες πληρωμές εν τω μεταξύ.

Δεν τους επηρεάζουν όλοι οι παράγοντες που είναι ειδικοί για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων επενδύσεων στο ίδιοκατεύθυνση.Για παράδειγμα, κάποιος που παίρνει μια υποθήκη επένδυσης είναι πιο πιθανό να προσφερθεί η επιλογή μιας συμφωνίας χωρίς downpayments.Κάποιος που αναλαμβάνει μια τέτοια συμφωνία, γνωστή ως 100% υποθήκη, θα είναι πιο πιθανό να προσφερθεί υψηλότερο επιτόκιο.Ωστόσο, κάποιος που αγοράζει ένα ακίνητο για να αφήσει σε μια επιθυμητή περιοχή είναι πιο πιθανό να προσφερθεί χαμηλότερο ποσοστό, καθώς υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να είναι σε θέση να κάνουν τις προγραμματισμένες αποπληρωμές.σταθερό επιτόκιο, ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθηκών και επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων.Το οποίο είναι καλύτερο για τον συγκεκριμένο επενδυτή εξαρτάται από τις περιστάσεις τους.

Ένα σταθερό επιτόκιο σημαίνει ότι το όνομα υποδηλώνει ότι το επιτόκιο καθορίζεται με τον ίδιο ρυθμό καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του, ανεξάρτητα από το πώς οι υποκείμενες τραπεζικές τιμές που καθορίζονται από τους σχετικούςΤο κυβερνητικό όργανο ή η τράπεζα μπορεί να διαφέρει.Ένα βασικό πλεονέκτημα είναι ότι το μηνιαίο ποσό αποπληρωμής θα είναι το ίδιο καθ 'όλη τη διάρκεια της υποθήκης.Όχι μόνο αυτό κάνει τα πράγματα πιο προβλέψιμα για τον επενδυτή, αλλά σημαίνει ότι η ενοικίαση ενός ακινήτου θα πρέπει να γίνει πιο κερδοφόρα, καθώς τα ενοίκια είναι πιθανό να αυξηθούν με τον πληθωρισμό κατά τη διάρκεια της υποθήκης.Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι οι επενδυτές δεν θα επωφεληθούν εάν τα τραπεζικά επιτόκια πέσουν μετά την έναρξη της υποθήκης.

Ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθηκών σημαίνει ότι το ποσοστό μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή από τον δανειστή.Είναι σαφές ότι αυτή είναι μια πιο επικίνδυνη επιλογή για τον επενδυτή.Γενικά, ο ρυθμιζόμενος ρυθμός που προσφέρονται τη στιγμή που παίρνουν μια υποθήκη θα είναι λίγο κάτω από κάθε σταθερό επιτόκιο που προσφέρεται ταυτόχρονα.

Αυτός ο τύπος επιτοκίου είναι το πιο κατάλληλο για τους ανθρώπους που είναι έτοιμοι να παίξουν σε όλη τη διάρκεια της υποθήκης, ο ρυθμιζόμενος ρυθμός θα είναι κατά μέσο όρο κάτω από το σταθερό επιτόκιο που προσφέρεται στην αρχή.Είναι σημαντικό να ελέγξετε προσεκτικά την λεπτή εκτύπωση, καθώς μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το πόσο χαμηλό ή υψηλό μπορεί να προχωρήσει ένας ρυθμιζόμενος ρυθμός, ανεξάρτητα από τα υποκείμενα τραπεζικά επιτόκια.Τα ποσοστά υποθηκών των ρυθμιζόμενων επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων είναι συχνά καλύτερα προσαρμοσμένα σε άτομα που σκοπεύουν να πουλήσουν ένα ακίνητο μέσα σε λίγα χρόνια και επομένως είναι λιγότερο πιθανό να πληγούν από την αύξηση των επιτοκίων.θα διαρκέσει για πλήρη θητεία, όπως 25 χρόνια.Ωστόσο, στο τέλος ενός βραχύτερου χρόνου, συχνά πέντε ή επτά χρόνια, πρέπει να εξοφληθεί το υπόλοιπο υπόλοιπο.Εάν ο επενδυτής έχει πουλήσει το ακίνητο ή έχει κερδίσει χρήματα αλλού, μπορεί να εξοφλήσει το ποσό σε μετρητά.Εάν όχι, θα διαπραγματευτούν ένα νέο δάνειο με τον δανειστή με βάση τα τρέχοντα επιτόκια που διατίθενται εκείνη τη στιγμή.Μια τέτοια συμφωνία ταιριάζει καλύτερα στους επενδυτές που είναι βέβαιοι ότι μπορούν να καλύψουν τις μηνιαίες πληρωμές, για παράδειγμα μέσω εισοδήματος ενοικίασης, και στη συνέχεια να πωλούν το ακίνητο με κέρδος εγκαίρως για να εξοφλήσουν το υπόλοιπο.