Mik -e a befektetési ingatlan jelzálogkamatok alapja?

befektetési ingatlan

olyan, amelyet úgy vásárolnak meg, hogy profitot szerezzenek, nem pedig elsősorban lakóhelyként.Ide tartozhatnak a vásárolt ingatlanok, majd javíthatják az értéküket, vagy azokat, amelyeket vásároltak, majd béreltek a jövedelem előállításához.Számos olyan tényező befolyásolja a befektetési vagyoni jelzálogkölcsön -kamatlábakat.Az a befektető, aki megbízható bérlőt biztosított, és a jelzálog -visszafizetési összegnél többet fizet, valószínűleg jobb ajánlatot fog kapni.Valaki, aki javítást és eladást vásárol, nehezebb lesz biztosítani a jó kamatlábat, kivéve, ha bebizonyíthatják, hogy rendelkeznek -e pénzeszközökkel a havi kifizetések elvégzéséhez.irány.Például, ha valaki befektetési jelzálogkölcsönt kap, nagyobb valószínűséggel kínálnak egy olyan megállapodást, amelyben nem fizetnek fizetést.Valaki, aki ilyen megállapodást köt, amelyet 100% -os jelzálognak neveznek, nagyobb valószínűséggel kínálnak magasabb kamatlábat.Valaki azonban, hogy egy ingatlant vásárol egy kívánatos területen, valószínűleg alacsonyabb kamatot kínál, mivel nagyobb esély van arra, hogy a tervezett visszafizetéseket elvégezzék.Rögzített kamatláb, állítható jelzálogkamat és léggömb jelzálogkamat.Ami az adott befektető számára a legjobb, a körülményektől függ.Az állami testület vagy a bank változhat.Ennek egyik legfontosabb előnye, hogy a havi visszafizetési összeg ugyanaz lesz a jelzálogkölcsön egész életében.Ez nemcsak ez teszi kiszámíthatóbbá a dolgokat a befektető számára, hanem azt is jelenti, hogy az ingatlan bérbeadása jövedelmezőbbé válik, mivel a bérleti díjak valószínűleg növekszik az inflációval a jelzálogkölcsön során.A fő hátrány az, hogy a befektetők nem fognak profitálni, ha a bankok kamatlába a jelzálogkölcsön kezdete után esik le.Nyilvánvaló, hogy ez egy kockázatosabb lehetőség a befektető számára.Általában a jelzálogkölcsön kivételének időpontjában felajánlott állítható kamatláb kissé alacsonyabb lesz az egyidejűleg nyújtott rögzített kamatlábak alatt.

Ez a típusú ráta a leginkább megfelel azoknak az embereknek, akik készen állnak arra, hogy a jelzálogkölcsön egész életében a beállítható kamatláb átlagosan alacsonyabb legyen a kezelt rögzített ráta.Fontos, hogy óvatosan ellenőrizze a finom nyomtatást, mivel korlátozások merülhetnek fel arra, hogy az alacsony vagy magas állítható kamatláb milyen alacsony vagy magas az alapjául szolgáló banki kamatlábaktól.A beállítható befektetési ingatlanok A jelzálogkamatai gyakran a legmegfelelőbbek azoknak az embereknek, akik néhány éven belül az ingatlan eladását szándékoznak, és így kevésbé valószínű, hogy a kamatlábak emelkednek.teljes ciklusig tartana, például 25 évig.A rövidebb idő, gyakran öt vagy hét év végén azonban a fennmaradó egyenleget vissza kell fizetni.Ha a befektető eladta az ingatlant, vagy máshol keresett pénzt, akkor készpénzben visszafizethetik az összeget.Ha nem, akkor új kölcsönt fognak tárgyalni a hitelezővel az akkori aktuális kamatlábak alapján.Egy ilyen ügylet a legmegfelelőbb a befektetők számára, akik bíznak abban, hogy fedezhetik a havi kifizetéseket, például a bérleti jövedelem révén, majd az ingatlant időben eladhatják az egyenleg visszafizetésére.