Tỷ lệ thế chấp tài sản đầu tư dựa trên là gì?

Một tài sản đầu tư

là một thứ được mua với mục đích kiếm lợi nhuận thay vì chủ yếu là nơi cư trú.Điều này có thể bao gồm các tài sản được mua và sau đó được cải thiện để tăng giá trị của chúng, hoặc những người mua và sau đó thuê để tạo thu nhập.Có một số yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp tài sản đầu tư. Trong khi ai đó nhận được thế chấp cho một tài sản nhà ở phải cho thấy bằng chứng thu nhập từ việc làm, một nhà đầu tư phải cho thấy thu nhập mà họ mong đợi từ tài sản.Một nhà đầu tư đã đảm bảo một người thuê đáng tin cậy trả tiền thuê nhà nhiều hơn số tiền trả nợ thế chấp có thể sẽ có được một thỏa thuận tốt hơn.Ai đó mua một tài sản để cải thiện và bán sẽ có thời gian khó khăn hơn để đảm bảo mức giá tốt trừ khi họ có thể chứng minh rằng họ có tiền để thực hiện thanh toán hàng tháng trong thời gian đó.phương hướng.Ví dụ, ai đó nhận được một thế chấp đầu tư có nhiều khả năng được cung cấp tùy chọn thỏa thuận không trả tiền.Ai đó nhận một thỏa thuận như vậy, được gọi là thế chấp 100%, sẽ có nhiều khả năng được cung cấp một mức lãi suất cao hơn.Tuy nhiên, ai đó mua một tài sản để cho một khu vực mong muốn có nhiều khả năng được cung cấp tỷ lệ thấp hơn vì có nhiều khả năng họ sẽ có thể thực hiện các khoản thanh toán theo lịch trình. Có ba loại lãi suất thế chấp tài sản chính:Tỷ lệ cố định, tỷ lệ thế chấp có thể điều chỉnh và tỷ lệ thế chấp bóng.Tốt nhất cho nhà đầu tư cụ thể phụ thuộc vào hoàn cảnh của họ. Một khoản thế chấp lãi suất cố định có nghĩa là, như tên cho thấy, rằng lãi suất được cố định ở cùng một tỷ lệCơ quan chính phủ hoặc ngân hàng có thể khác nhau.Một lợi thế quan trọng của việc này là số tiền trả nợ hàng tháng sẽ giống nhau trong suốt vòng đời của thế chấp.Điều này không chỉ làm cho mọi thứ trở nên dễ đoán hơn cho nhà đầu tư, mà điều đó có nghĩa là việc thuê một tài sản sẽ trở nên có lợi hơn vì giá thuê có khả năng tăng theo lạm phát trong suốt thế chấp.Nhược điểm chính là các nhà đầu tư đã giành được lợi ích nếu lãi suất ngân hàng giảm sau khi thế chấp bắt đầu. Tỷ lệ thế chấp có thể điều chỉnh có nghĩa là lãi suất có thể được thay đổi bất cứ lúc nào bởi người cho vay.Rõ ràng đây là một lựa chọn rủi ro hơn cho nhà đầu tư.Nói chung, tỷ lệ có thể điều chỉnh mà họ được cung cấp tại thời điểm họ lấy ra một khoản thế chấp sẽ thấp hơn một chút so với bất kỳ mức giá cố định nào được cung cấp cùng một lúc.Loại tỷ lệ này phù hợp nhất với những người chuẩn bị đánh bạc trong suốt vòng đời của thế chấp, tỷ lệ có thể điều chỉnh trung bình sẽ thấp hơn mức giá cố định khi bắt đầu.Điều quan trọng là phải kiểm tra cẩn thận bản in tốt vì có thể có những hạn chế về mức độ thấp hoặc cao có thể điều chỉnh, bất kể lãi suất ngân hàng cơ bản.Tỷ lệ thế chấp tài sản đầu tư có thể điều chỉnh thường phù hợp nhất với những người có ý định bán tài sản trong vòng một vài năm và do đó ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi lãi suất.sẽ kéo dài trong một nhiệm kỳ đầy đủ, chẳng hạn như 25 năm.Tuy nhiên, vào cuối thời gian ngắn hơn, thường là năm hoặc bảy năm, số dư còn lại phải được hoàn trả.Nếu nhà đầu tư đã bán tài sản hoặc đã kiếm tiền ở nơi khác, họ có thể trả số tiền bằng tiền mặt.Nếu không, họ sẽ đàm phán một khoản vay mới với người cho vay dựa trên mức giá hiện tại có sẵn tại thời điểm đó.Một thỏa thuận như vậy phù hợp nhất với các nhà đầu tư tự tin rằng họ có thể chi trả các khoản thanh toán hàng tháng, ví dụ như thông qua thu nhập cho thuê, và sau đó bán tài sản theo thời gian để trả lại số dư.