Ano ang batay sa mga rate ng mortgage ng pamumuhunan batay sa?

Ang isang pag -aari ng pamumuhunan ay isa na binili na may balak na kumita sa halip na maging pangunahing bilang isang tirahan.Maaari itong isama ang mga pag -aari na binili at pagkatapos ay pinabuting upang madagdagan ang kanilang halaga, o ang mga binili at pagkatapos ay inupahan upang makabuo ng isang kita.Mayroong maraming mga kadahilanan na nakakaapekto sa mga rate ng mortgage ng pamumuhunan.Ang isang namumuhunan na nakakuha ng isang maaasahang nangungupahan na nagbabayad ng higit sa upa kaysa sa halaga ng pagbabayad ng mortgage ay malamang na makakakuha ng isang mas mahusay na pakikitungo.Ang isang tao na bumili ng isang pag -aari upang mapabuti at ibenta ay magkakaroon ng isang mas mahirap na oras sa pag -secure ng isang mahusay na rate maliban kung mapatunayan nila na mayroon silang mga pondo upang makagawa ng buwanang pagbabayaddireksyon.Halimbawa, ang isang tao na nakakakuha ng isang mortgage sa pamumuhunan ay mas malamang na inaalok ang pagpipilian ng isang pakikitungo na walang mga pagbabayad.Ang isang tao na kumukuha ng ganoong pakikitungo, na kilala bilang isang 100% mortgage, ay mas malamang na maalok sa isang mas mataas na rate ng interes.Gayunpaman, ang isang tao na bumili ng isang ari -arian upang hayaan sa isang kanais -nais na lugar ay mas malamang na inaalok ng isang mas mababang rate dahil mayroong isang mas malaking pagkakataon na magagawa nilang gawin ang nakatakdang pagbabayad.

Mayroong tatlong pangunahing uri ng mga rate ng mortgage ng pamumuhunan:Nakapirming rate, nababagay na rate ng mortgage at rate ng mortgage ng lobo.Alin ang pinakamahusay para sa partikular na mamumuhunan ay nakasalalay sa kanilang mga kalagayan.Maaaring mag -iba ang katawan ng gobyerno o bangko.Ang isang pangunahing bentahe nito ay ang buwanang halaga ng pagbabayad ay magiging pareho sa buong buhay ng mortgage.Hindi lamang ito ginagawang mas mahuhulaan para sa mamumuhunan, ngunit nangangahulugan ito na ang pag -upa ng isang ari -arian ay dapat maging mas kumikita dahil ang mga renta ay malamang na tumaas na may inflation sa kurso ng mortgage.Ang pangunahing kawalan ay ang mga namumuhunan ay hindi makikinabang kung ang mga rate ng bangko ay bumagsak pagkatapos magsimula ang mortgage.

Ang isang nababagay na rate ng mortgage ay nangangahulugan na ang rate ay maaaring mabago sa anumang oras ng tagapagpahiram.Malinaw na ito ay isang mas peligrosong pagpipilian para sa mamumuhunan.Karaniwan ang nababagay na rate na inaalok sa kanila sa oras na kumuha sila ng isang mortgage ay magiging kaunti sa ibaba ng anumang nakapirming rate sa alok nang sabay.

Ang ganitong uri ng rate ay pinaka -angkop sa mga taong handa na magsugal na sa buong buhay ng mortgage, ang adjustable rate ay sa average na nasa ibaba ng nakapirming rate sa alok sa pagsisimula nito.Mahalagang suriin nang mabuti ang pinong pag -print dahil maaaring may mga paghihigpit sa kung gaano mababa o mataas ang isang nababagay na rate, anuman ang pinagbabatayan na mga rate ng bangko.Ang nababagay na mga rate ng mortgage sa pamumuhunan ay madalas na angkop sa mga taong nagbabalak na magbenta ng isang ari -arian sa loob ng ilang taon at sa gayon ay mas malamang na ma -hit sa pamamagitan ng pagtaas ng mga rate.ay tatagal para sa isang buong termino, tulad ng 25 taon.Gayunpaman, sa pagtatapos ng isang mas maikling oras, madalas na lima o pitong taon, ang natitirang balanse ay dapat bayaran.Kung ipinagbili ng mamumuhunan ang pag -aari o gumawa ng pera sa ibang lugar, maaari nilang bayaran ang halaga ng cash.Kung hindi, makikipag -ayos sila ng isang bagong pautang sa tagapagpahiram batay sa kasalukuyang mga rate na magagamit sa oras.Ang ganitong pakikitungo ay pinakaangkop sa mga namumuhunan na tiwala na maaari nilang masakop ang buwanang pagbabayad, halimbawa sa pamamagitan ng kita sa pag -upa, at pagkatapos ay ibenta ang pag -aari sa isang kita sa oras upang mabayaran ang balanse.