Τι είναι τα πιστοποιητικά ενυπόθηκων δανείων;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα πιστοποιητικά ενυπόθηκων δανείων προσφέρουν στους δυνητικούς οικιακούς αγοραστές μια πίστωση φόρου εισοδήματος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εισόδημα τόσο για να πληροί τις προϋποθέσεις για ενυπόθηκο δάνειο και να πραγματοποιήσει πληρωμές υποθηκών.Το ποσό της πίστωσης υπολογίζεται ως ποσοστό των τόκων που καταβάλλονται στην υποθήκη σε ένα μόνο έτος.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά ενυπόθηκων δανείων εξακολουθούν να μπορούν να διεκδικήσουν το εναπομένον τόκο ως φορολογική έκπτωση.Τα προσόντα για αυτά τα πιστοποιητικά εξαρτώνται συχνά από την τοποθεσία που τους προσφέρει, αλλά οι περιορισμοί είναι γενικά τοποθετημένοι στο εισόδημα που κερδίζουν τα πρόσωπα που αγοράζουν το σπίτι.για να πραγματοποιήσετε την αγορά.Για το λόγο αυτό, τα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούνται συχνά ως ένας τρόπος για τους αγοραστές κατοικιών να καλύψουν το κόστος ενός σπιτιού.Τα στεγαστικά δάνεια είναι δάνεια που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν για το σπίτι τους για πολλά χρόνια μέσω τακτικών δόσεων που περιλαμβάνουν πληρωμές τόκων.Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά ενυπόθηκων δανείων, τα οποία είναι ουσιαστικά φορολογικές ελαφρύνσεις που μπορούν να εφαρμοστούν απευθείας στις πληρωμές υποθηκών.επιστρέφοντας αυτό στο homebuyer.Αυτό το ποσοστό βασίζεται στον τύπο του σπιτιού, στην οικογένεια που ζει σε αυτό και στους κανόνες και τους κανονισμούς της τοποθεσίας που προσφέρουν τα πιστοποιητικά.Δεδομένου ότι πρόκειται για πίστωση φόρου, δεν χρειάζεται να εφαρμοστεί στις φορολογικές υποχρεώσεις και αντ 'αυτού μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εισόδημα από τους δέκτες.

Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι μια οικογένεια που κατέχει ένα σπίτι μέσω υποθηκών και πληροί τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικά υποθηκών έχει πληρώσει$ 10.000 δολάρια ΗΠΑ (USD) σε τόκους για την υποθήκη τους κατά το παρελθόν έτος.Σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους, πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικό πίστωσης 20 % των καταβληθέντων τόκων.Ως αποτέλεσμα, αυτή η οικογένεια λαμβάνει πίστωση φόρου ύψους 2.000 δολαρίων, η οποία είναι 20 τοις εκατό των $ 10.000 USD.Οι υπόλοιπες πληρωμές τόκων ύψους 8.000 δολαρίων ενδέχεται να εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για έκπτωση φόρου εισοδήματος, εάν πληρούνται τα φορολογικά πρότυπα.Το κύριο από αυτά απαιτεί οι άνθρωποι που κατέχουν το σπίτι να πέφτουν συνήθως κάτω από ένα ορισμένο εισόδημα που κερδίζεται σε ένα χρόνο.Επιπλέον, η πίστωση φόρου δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό της φορολογικής υποχρέωσης εισοδήματος που ο οφειλέτης έχει πραγματοποιηθεί για το έτος.