Τι είναι τα σημεία προέλευσης;

Τα σημεία προέλευσης είναι το κόστος που πληρώνουν οι δανειολήπτες κατά τη λήψη δανείου.Αυτά τα σημεία είναι ιδιαίτερα κοινά στη βιομηχανία ακινήτων και υποθηκών.Αυτά τα σημεία, ή τα τέλη, καταβάλλονται στην τράπεζα ή το δανεισμό που χορηγεί το δάνειο προκειμένου να αντισταθμίσει τον δανειστή για αναδοχή και έγκριση του δανείου.

Όχι κάθε δάνειο απαιτεί την καταβολή των σημείων προέλευσης.Σε ορισμένα ενυπόθηκα δάνεια, δεν απαιτούνται καθόλου σημεία.Σε άλλες, μπορούν να χρεωθούν διάφορα σημεία.

Οι δανειστές λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με το εάν θα χρεώνουν αυτά τα σημεία με βάση διάφορους παράγοντες.Το πιστωτικό αποτέλεσμα των δανειοληπτών, το οποίο υποδεικνύει την πιστοληπτική ικανότητα, είναι συχνά ένας σημαντικός παράγοντας στον προσδιορισμό των δανειστών για το εάν τα σημεία είναι κατάλληλα.Αυτή η βαθμολογία και άλλοι παράγοντες που υποδεικνύουν την επικινδυνότητα του δανείου για την τράπεζα καθορίζουν όχι μόνο εάν τα σημεία χρεώνονται αλλά και πόσα σημεία αξιολογούνται.

Κάθε σημείο προέλευσης ισούται με ένα ποσοστό του συνολικού δανεισμένου.Συνήθως, κάθε σημείο είναι ίσο με το 1 % του συνολικού δανείου.Αυτό σημαίνει ότι εάν δανειστείτε $ 100.000 δολάρια ΗΠΑ (USD), ένα ενιαίο σημείο προέλευσης θα κοστίσει 1.000 δολάρια ΗΠΑ.

Όταν ένας δανειστής καθορίζει ότι αυτά τα σημεία είναι κατάλληλα, ο δανειστής πρέπει να αποκαλύψει αυτά τα σημεία στον αγοραστή.Συνήθως, η εξήγηση των δαπανών και των σημείων που αξιολογούνται περιλαμβάνεται σε μια εκτίμηση καλής πίστης που παρέχεται στον οφειλέτη.Ο δανειολήπτης μπορεί στη συνέχεια να καθορίσει πόσο θα κοστίσει το ενυπόθηκο δάνειο, το Factoring στο κόστος των σημείων, προκειμένου να αποφασίσει ποιος δανειστής του προσφέρει την καλύτερη προσφορά.

Τα σημεία προέλευσης είναι διαφορετικά από τα σημεία έκπτωσης.Τα σημεία έκπτωσης αξιολογούνται όταν ένα άτομο θέλει να μειώσει το επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων του.Όταν ένας δανειολήπτης αγοράζει σημεία έκπτωσης, κάθε σημείο αγοράζει αποτελέσματα σε έκπτωση 0,125 % στο επιτόκιο που θα πληρώσει για το δάνειο του.

Υπάρχουν αρκετές θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ των σημείων προέλευσης και έκπτωσης.Πρώτον, οι δανειολήπτες μπορούν γενικά να αποφασίσουν εάν θέλουν να πληρώσουν πόντους έκπτωσης, ενώ εάν ένας δανειστής καθορίσει ότι απαιτούνται σημεία προέλευσης, ένας δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει για να πάρει το δάνειο.Δεύτερον, τα σημεία έκπτωσης είναι φορολογικά έκπτωση, ενώ τα σημεία προέλευσης δεν είναι.

Ο δανειολήπτης που επιθυμεί να αποφύγει τα σημεία προέλευσης μπορεί να αναζητήσει υποθήκη χωρίς κόστος.Οι αγοραστές, ωστόσο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν υπάρχει αληθινή υποθήκη.Ορισμένα έξοδα κλεισίματος και αμοιβές είναι πάντα χρεώνονται mdash;όπως τα τέλη αξιολόγησης και τα τέλη τίτλου mdash;Αλλά αυτά τα έξοδα μπορούν να καταβληθούν από τον πωλητή ή να μεταφερθούν στο ίδιο το δάνειο, ώστε ένας δανειολήπτης να μπορεί να αγοράσει χωρίς να πληρώσει τυχόν προκαταρκτικά έξοδα κλεισίματος.