Điểm khởi tạo là gì?

Điểm nguồn gốc là chi phí mà người vay phải trả khi vay tiền.Những điểm như vậy đặc biệt phổ biến trong ngành bất động sản và thế chấp.Những điểm hoặc phí này, được trả cho ngân hàng hoặc tổ chức cho vay đang cấp khoản vay để bồi thường cho người cho vay để bảo lãnh và phê duyệt khoản vay.Không phải mọi khoản vay đều yêu cầu các điểm khởi tạo phải được thanh toán.Trong một số khoản vay thế chấp, không có điểm nào được yêu cầu.Ở những điểm khác, một số điểm có thể được tính phí.Người cho vay đưa ra quyết định về việc có tính phí các điểm này dựa trên một số yếu tố khác nhau hay không.Điểm tín dụng của người vay, cho thấy mức độ tín dụng, thường là một yếu tố chính trong việc xác định người cho vay về việc liệu điểm có phù hợp hay không.Điểm này và các yếu tố khác cho thấy sự rủi ro của khoản vay đối với ngân hàng xác định không chỉ liệu điểm có được tính mà còn đánh giá bao nhiêu điểm hay không.Mỗi điểm khởi tạo bằng tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền gốc đã vay.Thông thường, mỗi điểm bằng 1 phần trăm của tổng số khoản vay.Điều này có nghĩa là nếu bạn vay 100.000 đô la Mỹ (USD), một điểm khởi tạo duy nhất sẽ có giá 1.000 USD.Khi người cho vay xác định rằng các điểm đó là phù hợp, người cho vay phải tiết lộ những điểm này cho người mua.Thông thường, một lời giải thích về chi phí và điểm được đánh giá được bao gồm trong một ước tính đức tin tốt được cung cấp cho người vay.Người vay sau đó có thể xác định khoản vay thế chấp sẽ chi phí bao nhiêu, bao gồm chi phí của các điểm, để quyết định người cho vay nào cung cấp cho anh ta thỏa thuận tốt nhất.Điểm khởi tạo khác với điểm giảm giá.Điểm giảm giá được đánh giá khi một cá nhân muốn giảm tỷ lệ thế chấp của mình.Khi một người vay mua điểm giảm giá, mỗi điểm anh ta mua sẽ giảm giá 0,125 phần trăm cho lãi suất mà anh ta sẽ trả cho khoản vay của mình.Có một số khác biệt cơ bản giữa điểm khởi tạo và điểm giảm giá.Đầu tiên, người vay thường có thể quyết định xem họ có muốn trả các điểm giảm giá hay không, trong khi nếu người cho vay xác định rằng các điểm khởi tạo là bắt buộc, một người vay phải trả tiền để nhận khoản vay.Thứ hai, điểm giảm giá được khấu trừ thuế, trong khi điểm khởi tạo thì không.Một người vay muốn tránh các điểm khởi tạo có thể tìm kiếm một khoản thế chấp không có chi phí.Người mua, tuy nhiên, nên nhận thức được rằng không có sự thật mà không có thế chấp chi phí tồn tại.Một số chi phí đóng cửa và phí luôn được tính mdash;chẳng hạn như phí thẩm định và phí tiêu đề mdash;Nhưng những chi phí đó có thể được trả bởi người bán hoặc chuyển vào chính khoản vay để người vay có thể mua mà không phải trả bất kỳ chi phí đóng trước nào.