Ano ang mga puntos ng pinagmulan?

Ang mga puntos ng pinagmulan ay mga gastos na binabayaran ng mga nagpapahiram kapag kumukuha ng pautang.Ang mga nasabing puntos ay pangkaraniwan sa industriya ng real estate at mortgage.Ang mga puntong ito, o bayad, ay binabayaran sa bangko o institusyon ng pagpapahiram na nagbibigay ng pautang upang mabayaran ang tagapagpahiram para sa underwriting at pag -apruba ng pautang.

Hindi lahat ng pautang ay nangangailangan ng mga puntos ng pinagmulan.Sa ilang mga pautang sa mortgage, walang mga puntos na kinakailangan.Sa iba, maraming mga puntos ang maaaring sisingilin.

Ang mga nagpapahiram ay nagpapasya kung singilin ang mga puntong ito batay sa isang iba't ibang mga kadahilanan.Ang marka ng kredito ng mga nagpapahiram, na nagpapahiwatig ng pagiging creditworthiness, ay madalas na isang pangunahing kadahilanan sa pagpapasiya ng mga nagpapahiram kung naaangkop ang mga puntos.Ang marka at iba pang mga kadahilanan na nagpapahiwatig ng peligro ng pautang para sa bangko ay matukoy hindi lamang kung ang mga puntos ay sisingilin kundi pati na rin kung gaano karaming mga puntos ang nasuri.

Ang bawat punto ng pinagmulan ay katumbas ng isang porsyento ng kabuuang punong hiniram.Karaniwan, ang bawat punto ay katumbas ng 1 porsyento ng kabuuang pautang.Nangangahulugan ito kung humiram ka ng $ 100,000 US dolyar (USD), ang isang solong punto ng pinagmulan ay nagkakahalaga ng $ 1,000 USD.

Kapag tinutukoy ng isang tagapagpahiram na naaangkop ang mga nasabing puntos, dapat ibunyag ng tagapagpahiram ang mga puntong ito sa mamimili.Karaniwan, ang isang paliwanag sa mga gastos at puntos na nasuri ay kasama sa isang mabuting pagtatantya ng pananampalataya na ibinigay sa borrower.Ang borrower ay maaaring matukoy kung magkano ang gastos sa utang sa mortgage, pag -factoring sa gastos ng mga puntos, upang magpasya kung aling tagapagpahiram ang nag -aalok sa kanya ng pinakamahusay na pakikitungo.

Ang mga puntos ng pinagmulan ay naiiba sa mga puntos ng diskwento.Nasusuri ang mga puntos ng diskwento kapag nais ng isang indibidwal na bawasan ang kanyang rate ng mortgage.Kapag ang isang borrower ay bumili ng mga puntos ng diskwento, ang bawat punto ay bumili siya ng mga resulta sa isang 0.125 porsyento na diskwento sa rate ng interes na babayaran niya sa kanyang pautang.

Mayroong maraming mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga puntos ng pinagmulan at diskwento.Una, ang mga nagpapahiram sa pangkalahatan ay maaaring magpasya kung nais nilang magbayad ng mga puntos ng diskwento, samantalang kung ang isang tagapagpahiram ay tinutukoy na kinakailangan ang mga puntos ng pinagmulan, dapat magbayad ang isang borrower upang makuha ang utang.Pangalawa, ang mga puntos ng diskwento ay mababawas sa buwis, habang ang mga puntos ng pinagmulan ay hindi.

Ang isang borrower na nais na maiwasan ang mga puntos ng pinagmulan ay maaaring humingi ng walang mortgage mortgage.Ang mga mamimili, gayunpaman, ay dapat magkaroon ng kamalayan na walang tunay na walang gastos sa mortgage.Ang ilang mga gastos sa pagsasara at bayad ay palaging sisingilin at mdash;tulad ng mga bayarin sa pagtasa at mga bayarin sa pamagat at mdash;Ngunit ang mga gastos na iyon ay maaaring bayaran ng nagbebenta o gumulong sa pautang mismo upang ang isang borrower ay maaaring bumili nang hindi nagbabayad ng anumang mga gastos sa pagsasara ng up.