Mik azok a kezdeményezési pontok?
A kezdeményezési pontok azok a költségek, amelyeket a hitelfelvevők fizetnek a hitelfelvételkor.Az ilyen pontok különösen gyakoriak az ingatlan- és jelzálogiparban.Ezeket a pontokat vagy díjakat a banknak vagy a hitelintézetnek adják, amely a kölcsönt adja meg a hitelező kompenzálása és a kölcsön jóváhagyása érdekében.
Nem minden kölcsön szükséges, hogy a kezdeményezési pontokat fizetjék.Egyes jelzálogkölcsönökben egyáltalán nincs szükség pontra.Másokban több pontot lehet feltölteni.
A hitelezők döntéseket hoznak arról, hogy ezeket a pontokat számos különféle tényező alapján számolják -e fel.A hitelfelvevők hitelképessége, amely jelzi a hitelképességet, gyakran fő tényező a hitelezők meghatározásában, hogy a pontok megfelelőek -e.Ez a pontszám és más tényezők, amelyek jelzik a hitel kockázatát a bank számára, nemcsak azt határozzák meg, hogy a pontokat felszámítják, hanem azt is, hogy hány pontot értékelnek -e.
Az egyes kezdeményezési pontok megegyeznek a kölcsönbe vett teljes tőke százalékával.Általában minden pont a teljes hitel 1 % -ának felel meg.Ez azt jelenti, hogy ha 100 000 USD dollárt (USD) kölcsönöz, akkor az egyetlen származási pont 1000 USD -t fizetne.
Amikor egy hitelező megállapítja, hogy az ilyen pontok megfelelőek, a hitelezőnek közzé kell tennie ezeket a pontokat a vevőnek.Általában a becsült költségek és pontok magyarázatát a hitelfelvevőnek nyújtott jóhiszemű becslés tartalmazza.A hitelfelvevő ezután meghatározhatja, hogy a jelzálogkölcsön mennyit fog fizetni, figyelembe véve a pontok költségeit annak eldöntése érdekében, hogy melyik hitelező kínálja neki a legjobb ajánlatot.
A kezdeményezési pontok különböznek a diszkontpontoktól.A kedvezményes pontokat akkor értékelik, amikor az egyén meg akarja csökkenteni a jelzálogkölcsönét.Amikor a hitelfelvevő kedvezményes pontokat vásárol, minden egyes vásárlása 0,125 százalékos kedvezményt eredményez a kölcsönért fizetett kamatlábra.
Számos alapvető különbség van a kezdeményezési és a diszkontpont között.Először is, a hitelfelvevők általában eldönthetik, hogy fizetni akarnak -e kedvezményes pontokat, míg ha a hitelező megállapítja, hogy a kezdeményezési pontokra van szükség, a hitelfelvevőnek fizetnie kell a hitel megszerzéséhez.Másodszor, a kedvezményes pontok adókedvezmények, míg a kezdeményezési pontok nem.
Egy hitelfelvevő, aki el akarja kerülni a kezdeményezési pontokat, költség nélküli jelzálogkölcsönt kérhet.A vásárlóknak azonban tisztában kell lenniük azzal, hogy nem létezik igaz költség jelzálog.Néhány záró költséget és díjat mindig számítanak fel mdash;mint például az értékelési díjak és a címdíjak mdash;De ezeket a költségeket az eladó fizetheti, vagy maga a kölcsönbe vezetheti, így a hitelfelvevő vásárolhat anélkül, hogy bármilyen előzetes záró költségeket fizetne.