Τι είναι η αγορά;

buy-down αναφέρεται σε μείωση του επιτοκίου ενός δανείου.Αυτή η μείωση συχνά αντισταθμίζεται από μια πληρωμή που πραγματοποιείται όταν το δάνειο αφαιρεθεί, είτε από τον οφειλέτη είτε από τον δανειστή.Αυτή η πληρωμή, όταν γίνεται από τον αγοραστή, είναι γνωστή ως σημεία έκπτωσης αγοράς.

Σημείο έκπτωσης, επίσης γνωστό ως σημείο προέλευσης ή απλά σημείο , είναι το τέλος που καταβάλλεται κατά τη στιγμή του δανεισμού.Ένα σημείο έκπτωσης ισοδυναμεί με το ένα ποσοστό του ποσού του δανείου.Η αγορά ενός σημείου μπορεί να μειώσει το επιτόκιο ενός ατόμου κατά περίπου 0,125% κατά τη διάρκεια του δανείου, εάν πρόκειται για μόνιμη αγοραστική αγωγή. Οι περισσότερες αγορές είναι, ωστόσο, προσωρινές.Η μείωση του ποσοστού ισχύει μόνο για τα πρώτα χρόνια. 2/1 buy-down

αναφέρεται σε μείωση του επιτοκίου για τα πρώτα δύο χρόνια του δανείου.Όταν ο μειωμένος ρυθμός ισχύει για τρία χρόνια, είναι γνωστό ως

3/2/1 buy-down . Για παράδειγμα, εάν το επιτόκιο για δάνειο είναι 9%, με αγορά 3/2/1, το επιτόκιο για το πρώτο έτος είναι 6%, για το επόμενο έτος είναι 7%και για το τρίτο έτοςΕίναι 8%.Στη συνέχεια, όταν τα αρχικά τρία χρόνια τελειώνουν, το ποσοστό θα μπορούσε να επιστρέψει στο 9%.Οι αγορές διατίθενται σε διάφορες μορφές.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν την επιλογή αγοράς.Το ένα είναι οικονομικές δυσκολίες.Οι πληρωμές δανείων αυξάνονται σταδιακά όταν ισχύει μια αγοραστική αγοραστική.Ένας άλλος λόγος είναι η ανάγκη επέκτασης του δανείου για το οποίο θα μπορούσε να προκριθεί ένας οφειλέτης, αφού οι αρχικές μηνιαίες πληρωμές θα ήταν χαμηλότερες.Αυτό, φυσικά, εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το αν οι παράγοντες του δανειστή στην αναλογία αγορών κατά τον προσδιορισμό του μεγέθους του δανείου.

Οι φορολογικές μειώσεις είναι επίσης δυνατές λόγω αγορών.Πληρώνοντας τα σημεία έκπτωσης για αγορές κατά το έτος κλεισίματος του δανείου, ένας δανειολήπτης μπορεί να λάβει μια φορολογική έκπτωση για το συγκεκριμένο έτος.Το χαμηλότερο επιτόκιο στα επόμενα έτη, μειώνοντας ταυτόχρονα τα φορολογικά οφέλη, έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Οι αγοραστές δεν είναι μόνο επωφελείς για τους δανειολήπτες, αλλά και για τους δανειστές.Στον κατασκευαστικό κλάδο, οι αγορές προσφέρονται προσωρινά ή μόνιμα, με μειωμένο επιτόκιο καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου, προκειμένου να ενθαρρυνθούν οι άνθρωποι να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα.Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειστής πληρώνει τα σημεία έκπτωσης.

Η αγορά χρησιμοποιείται συχνά για ενυπόθηκα δάνεια.Όταν εξετάζουμε εάν θα πρέπει να αποκτήσουν μόνιμη αγοραστική αγοραστής, ένας δανειολήπτης θα πρέπει να υπολογίζει όταν οι αποταμιεύσεις του από το μειωμένο επιτόκιο θα ισοδυναμούσαν με την πληρωμή που έγινε για τα σημεία έκπτωσης.Το αν οι αγοραστές είναι επωφελείς εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από αυτόν που αγοράζει τα σημεία έκπτωσης.