Mi az a felvásárlás?
Vásárlás a hitel kamatlába csökkentésére utal.Ezt a csökkentést gyakran kompenzálják a hitelfelvevő, akár a hitelező, vagy a hitelező által a kölcsön kilépésekor fizetett kifizetés.Ezt a kifizetést, amikor a vevő teljesíti, vásárlási kedvezményes pontoknak nevezik.
Kedvezményes pont, más néven Origination Point vagy egyszerűen pont , a hitelfelvétel időpontjában fizetett díj.Az egyik kedvezményes pont megegyezik a hitelösszeg egy százalékával.Egy pont megvásárlása körülbelül 0,125% -kal csökkentheti a kamatlábat a hitel időtartama alatt, ha ez állandó vásárlás.
A legtöbb vásárlás azonban ideiglenes.Az arány csökkenése csak az első néhány évben alkalmazható. 2/1 Vásárlás a kölcsön első két évében a kamatláb csökkentésére utal.Ha a csökkentett ráta három évre alkalmazható, akkor 3/2/1 vásárlás néven ismert.
Például, ha a kölcsön kamatlába 9%, a 3/2/1 -es vásárlás csökken, akkor az első évi kamatláb 6%, a következő évre 7%, a harmadik évre pedig8%.Ezt követően, amikor a kezdeti három év véget ér, az arány 9%-ra térhet vissza.A vásárlások különféle formákban kaphatók.
Számos oka van annak, hogy az emberek miért választhatják meg a vásárlási lehetőséget.Az egyik pénzügyi nehézségek.A hitelfizetések fokozatosan növekszenek, ha a felvásárlás hatályban van.Egy másik ok az, hogy kibővítsük azt a kölcsönt, amelyre a hitelfelvevő minősülhet, mivel a kezdeti havi kifizetések alacsonyabbak lennének.Ez természetesen teljes mértékben függ attól, hogy a hitelezői arányban a hitelező tényezői a hitel méretének meghatározásakor.
Az adócsökkentések szintén lehetséges a vásárlás miatt.Ha a kölcsönbezárás évében a kedvezményes pontokat megfizetik, a hitelfelvevő adókedvezményt kaphat az adott évre.A következő években az alacsonyabb kamatláb, miközben csökkenti az adókedvezményeket, alacsonyabb havi kifizetéseket eredményez.
A vásárlás nemcsak a hitelfelvevők számára, hanem a hitelezők számára is előnyös.Az építőiparban a vásárlást ideiglenesen vagy véglegesen kínálják, csökkentett kamatlábakkal a kölcsön teljes időtartama alatt annak érdekében, hogy ösztönözzék az embereket több ingatlanvásárlásra.Ilyen esetekben a hitelező fizeti a kedvezményes pontokat.
A vásárlást gyakran jelzálogkölcsönökhöz használják.Ha fontolóra veszi, hogy állandó vásárlást szerez-e, a hitelfelvevőnek ki kell számolnia, mikor a csökkentett kamatlábból való megtakarítása megegyezik a kedvezményes pontok kifizetésével.Az, hogy a vásárlások előnyösek-e vagy sem, teljes mértékben függ attól, aki vásárolja meg a kedvezményes pontokat.