Mua xuống là gì?

Mua xuống đề cập đến việc giảm lãi suất của khoản vay.Việc giảm này thường được bồi thường bằng một khoản thanh toán được thực hiện khi khoản vay được thực hiện, bởi người vay hoặc người cho vay.Khoản thanh toán này, khi được thực hiện bởi người mua, được gọi là điểm giảm giá.Điểm chiết khấu, còn được gọi là điểm khởi tạo

hoặc đơn giản là điểm, là khoản phí được trả tại thời điểm vay.Một điểm giảm giá tương đương với một phần trăm của số tiền cho vay.Mua một điểm có thể giảm lãi suất của một người khác khoảng 0,125% so với thời hạn của khoản vay, nếu đó là một khoản mua hàng vĩnh viễn. Tuy nhiên, hầu hết các lần mua lại là tạm thời.Việc giảm tỷ lệ chỉ áp dụng trong vài năm đầu tiên. 2/1 Mua xuống đề cập đến việc giảm lãi suất trong hai năm đầu tiên của khoản vay.Khi tỷ lệ giảm được áp dụng trong ba năm, nó được gọi là

3/2/1 mua xuống.Ví dụ, nếu lãi suất cho khoản vay là 9%, với mức mua 3/2/1nó là 8%.Sau đó, khi ba năm ban đầu kết thúc, tỷ lệ có thể trở lại 9%.Mua xuống có sẵn dưới nhiều hình thức.Có rất nhiều lý do tại sao mọi người có thể chọn tùy chọn mua xuống.Một là khó khăn tài chính.Các khoản thanh toán cho vay tăng dần khi mua lại có hiệu lực.Một lý do khác là sự cần thiết phải mở rộng khoản vay mà người vay có thể đủ điều kiện, vì các khoản thanh toán hàng tháng ban đầu sẽ thấp hơn.Tất nhiên, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào việc liệu các yếu tố cho vay trong tỷ lệ mua lại khi xác định quy mô của khoản vay.Giảm thuế cũng có thể do mua xuống.Bằng cách trả các điểm giảm giá cho việc mua lại trong năm đóng cửa, một người vay có thể được khấu trừ thuế cho năm đó.Lãi suất thấp hơn trong những năm tiếp theo, trong khi giảm lợi ích thuế, kết quả là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Mua lại không chỉ có lợi cho người vay, mà còn cho người cho vay.Trong ngành xây dựng, việc mua lại được cung cấp tạm thời hoặc vĩnh viễn, với mức lãi suất giảm trong suốt thời gian của khoản vay, để khuyến khích mọi người mua thêm tài sản.Trong những trường hợp như vậy, người cho vay trả các điểm giảm giá.Mua xuống thường được sử dụng cho các khoản vay thế chấp.Khi xem xét có nên mua lại vĩnh viễn hay không, một người vay nên tính toán khi tiết kiệm của cô ấy từ tỷ lệ giảm sẽ tương đương với khoản thanh toán được thực hiện cho các điểm giảm giá.Việc mua lại có lợi hay không phụ thuộc hoàn toàn vào người đang mua các điểm giảm giá.