Τι είναι ένας παράγοντας κυκλοφορίας;

Ο παράγοντας κυκλοφορίας αναφέρεται σε χώρους σε ένα κτίριο που είναι απαραίτητο για να επιτρέπεται στους επιβάτες να κυκλοφορήσουν, αλλά δεν περιλαμβάνουν μέρος του χρησιμοποιήσιμου τετραγωνικού υλικού.Αυτό γίνεται ιδιαίτερη ανησυχία στα εμπορικά κτίρια, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνήθως θέλουν να μεγιστοποιήσουν το ποσό του χώρου που μπορούν να νοικιάσουν ή να μισθώνουν στους ενοικιαστές.Ο καλός σχεδιασμός μπορεί να μειώσει το ποσό του συντελεστή κυκλοφορίας που απαιτείται σε ένα κτίριο, αλλά μόνο μέχρι στιγμής, και ένα ορισμένο ποσό μπορεί να απαιτείται από το νόμο για λόγους ασφαλείας. Οι διάδρομοι είναι ένα παράδειγμα περιοχών που καλύπτονται από τον παράγοντα κυκλοφορίας.Τα γραφεία και άλλοι εμπορικοί χώροι χρειάζονται αίθουσες για να επιτρέψουν στους επιβάτες να κινούνται μεταξύ χώρων στο κτίριο, αλλά οι αίθουσες δεν έχουν επιπλέον σκοπό.Δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για προβολή ή αποθήκευση, για παράδειγμα.Άλλοι διάδρομοι και χώροι που προορίζονται να επιτρέψουν τη διαμετακόμιση από το ένα χώρο στον άλλο, όπως οι διάδρομοι πάνω από ένα αίθριο, αποτελούν επίσης μέρος του παράγοντα κυκλοφορίας.

Σε ένα εμπορικό κτίριο, μπορεί επίσης να υπάρχουν δημόσιοι διάδρομοι και λόμπι.Αυτά δεν αποτελούν μέρος του παράγοντα κυκλοφορίας, ο οποίος περιλαμβάνει μόνο αίθουσες και πρόσβαση που χρησιμοποιείται άμεσα από έναν συγκεκριμένο ενοικιαστή.Είναι δυνατόν να εκτιμηθεί το συνολικό τετραγωνικό υλικό, συμπεριλαμβανομένου του συντελεστή κυκλοφορίας, με έναν απλό τύπο να πολλαπλασιάζεται το χρησιμοποιήσιμο τετραγωνικό υλικό κατά 1,35.Εάν ο παράγοντας κυκλοφορίας είναι πολύ χαμηλός, μπορεί να είναι δύσκολο να πλοηγηθείτε σε ένα περιβάλλον γραφείου.Αυτό θα περιορίζει την αποτελεσματικότητα και μπορεί επίσης να αποτελέσει κίνδυνο ασφάλειας, καθώς το προσωπικό θα μπορούσε να δυσκολευτεί να εκκενωθεί με ασφάλεια σε περίπτωση πυρκαγιάς ή παρόμοιας έκτακτης ανάγκης.Προτιμήσεις σχεδιασμού.Συνήθως απαιτείται λιγότερος χώρος για την κυκλοφορία σε ένα σπίτι λόγω του χαμηλότερου όγκου της κυκλοφορίας.Σε αντίθεση με τις επιχειρήσεις και τα γραφεία, τα σπίτια δεν βλέπουν εκατοντάδες ή χιλιάδες ανθρώπους κάθε μέρα και οι εκκενώσεις έκτακτης ανάγκης συνήθως περιλαμβάνουν ένα μικρό αριθμό ανθρώπων που δεν χρειάζονται ιδιαίτερα μεγάλους διαδρόμους για να βγουν με ασφάλεια.φάση σχεδιασμού.Οι αρχιτέκτονες και οι εργολάβοι μπορούν να εκτιμήσουν πόσο χώρο θα πρέπει να διατεθεί για κυκλοφορία και θα το προσθέσει στα σχέδια.Δεδομένου ότι κάθε κομμάτι του χώρου έχει σημασία στην κατασκευή, λαμβάνεται μέριμνα για να διατηρηθεί το κόστος κάτω με την τοποθέτηση κτιρίων αποτελεσματικά και αποτελεσματικά.Οι διαμορφώσιμοι τοίχοι και άλλα εξαρτήματα που μπορούν να προσαρμοστούν οι ενοικιαστές, όπως απαιτείται, μπορούν να είναι χρήσιμοι, καθώς θα επιτρέψουν στους ενοικιαστές να αναδιατάξουν ώστε να ταιριάζουν στις απαιτήσεις τους χωρίς να χρειάζεται να κάνουν σημαντικές αναδιαμορφώσεις.