Τι είναι ένας πράκτορας κλεισίματος;

Ένας πράκτορας κλεισίματος είναι ένα άτομο ή μια επιχείρηση που κατηγορείται για το συντονισμό μιας ποικιλίας δραστηριοτήτων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της πώλησης ενός σπιτιού ή άλλου τύπου ακινήτων ακινήτων.Είναι η δουλειά του πράκτορα κλεισίματος να διασφαλιστεί ότι όλα τα έγγραφα και τα αρχεία ολοκληρώθηκαν σωστά.Αυτός ή αυτή διασφαλίζει επίσης ότι τα σχετικά κεφάλαια εκταμιεύονται σωστά.Ουσιαστικά, ένας πράκτορας κλεισίματος ενεργεί ως θεματοφύλακας, μια υπηρεσία που μπορεί να εκτελεστεί μόνο από ένα ουδέτερο μέρος.

Ένας πράκτορας κλεισίματος δεν λειτουργεί για τον αγοραστή, τον πωλητή, τον πράκτορα ακινήτων ή τον δανειστή.Αντ 'αυτού, χειρίζεται χαρτιά και δραστηριότητες που απαιτούνται για κάθε μέρος σε μια πώληση/αγορά ακινήτων.Για παράδειγμα, αντίγραφα αίτησης πράκτορα κλεισίματος τέτοιων εγγράφων, όπως η σύμβαση πώλησης και η επιθεώρηση τερμιτών από τον εμπλεκόμενο πράκτορα ακινήτων.Ανάλογα με τις μοναδικές λεπτομέρειες του δανείου/πώλησης, μπορεί επίσης να ζητήσει πληροφορίες δικηγόρου και τεκμηρίωση στο σπίτι.

Ο πράκτορας κλεισίματος εξασφαλίζει επίσης τεκμηρίωση από τον δανειστή, ζητώντας το πλήρες πακέτο δανείων από την οντότητα που παρέχει την υποθήκη.Λαμβάνει επίσης τέτοια πράγματα όπως οι οδηγίες κλεισίματος και οι λεπτομέρειες σχετικά με την εκταμίευση των κεφαλαίων υποθηκών.Με αυτό και άλλα απαιτούμενα τεκμηρίωση στο χέρι, προετοιμάζει τη δήλωση διακανονισμού, απαιτούνται ένορκες βεβαιώσεις, έγγραφα δανείων και διάφορα άλλα απαραίτητα έγγραφα για το κλείσιμο της πώλησης/υποθήκης.Στον διπλό ρόλο της ως πράκτορα μεσεγγύησης, χειρίζεται επίσης τους ελέγχους εκταμίευσης.

Στο κλείσιμο του δανείου, ο πράκτορας συναντά τον οφειλέτη, τον πωλητή και τους εκπροσώπους τους.Κατά τη συνάντηση, ο πράκτορας κλεισίματος διασφαλίζει ότι όλα τα έγγραφα, όπως η δήλωση σημείων και της αλήθειας, υπογράφονται, παρατηρούνται και φωτοτυπώνονται για διανομή στα αρμόδια μέρη.Επιστρέφει πρωτότυπα στα μέρη όπως απαιτείται.Για παράδειγμα, δίνει στον αγοραστή/δανειολήπτη αντίγραφα όλων των υπογεγραμμένων εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων όλων των ένορκων και εγγράφων που παρέχονται από τον δανειστή.

Ο πράκτορας κλεισίματος διασφαλίζει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν ότι τα χαρτιά είναι εντάξει.Στη συνέχεια συλλέγει τυχόν ελέγχους που απαιτούνται για την κάλυψη του κόστους κλεισίματος ή/και των καταθέσεων.Δημιουργεί ένα νέο λογαριασμό μεσεγγύησης εάν ο δανειστής καλύπτει τους ετήσιους φόρους και ασφάλειες του δανειολήπτη.Αν και ο πράκτορας συλλέγει ελέγχους κατά το κλείσιμο, συνήθως δεν εκτοξεύει τα κεφάλαια στο σύνολό της μέχρι να καταγραφεί η συναλλαγή.

Μετά το κλείσιμο, η δουλειά του πράκτορα είναι να καταγράψει την πράξη και την υποθήκη με το κατάλληλο δικαστήριο.Στη συνέχεια, η αρχική πράξη επιστρέφεται στον νέο ιδιοκτήτη ακινήτων, ενώ τα αρχικά έγγραφα υποθηκών επιστρέφονται στον δανειστή.Στη συνέχεια προετοιμάζει τις πολιτικές τίτλου τόσο για τον νέο ιδιοκτήτη όσο και για τον δανειστή.Συνήθως, ο πράκτορας κλεισίματος επιστρέφει τέτοια έγγραφα μέσω του ταχυδρομείου.