Một đại lý đóng là gì?

Một đại lý đóng cửa là một người hoặc doanh nghiệp bị buộc tội điều phối nhiều hoạt động cần thiết để hoàn thành việc bán nhà hoặc loại tài sản bất động sản khác.Đó là công việc của Đại lý đóng để đảm bảo rằng tất cả các tài liệu và hồ sơ được hoàn thành đúng.Anh ấy hoặc cô ấy cũng đảm bảo các quỹ liên quan được giải ngân đúng.Về cơ bản, một đại lý kết thúc hoạt động như một người giám sát, một dịch vụ chỉ có thể được thực hiện bởi một bên trung lập. Một đại lý đóng cửa không làm việc cho người mua, người bán, đại lý bất động sản hoặc người cho vay.Thay vào đó, anh ta xử lý các thủ tục giấy tờ và các hoạt động cần thiết cho mỗi bên để bán/mua bất động sản.Ví dụ, một đại lý đóng yêu cầu các bản sao của các tài liệu như hợp đồng bán hàng và kiểm tra mối từ đại lý bất động sản liên quan.Tùy thuộc vào các chi tiết duy nhất của khoản vay/bán hàng, anh ta cũng có thể yêu cầu thông tin luật sư và tài liệu chiến đấu tại nhà. Đại lý đóng cũng đảm bảo tài liệu từ người cho vay, yêu cầu gói cho vay hoàn chỉnh từ thực thể cung cấp thế chấp.Cô cũng có được những thứ như kết thúc hướng dẫn và chi tiết liên quan đến việc giải ngân các quỹ thế chấp.Với tài liệu này và các tài liệu cần thiết khác trong tay, sau đó cô chuẩn bị tuyên bố giải quyết, yêu cầu các bản khai, tài liệu cho vay và một loạt các tài liệu cần thiết khác để đóng cửa bán/thế chấp.Trong vai trò kép của mình với tư cách là đại lý ký quỹ, cô cũng xử lý kiểm tra giải ngân.

Khi đóng khoản vay, đại lý gặp gỡ với người vay, người bán và đại diện của họ.Tại cuộc họp, đại lý kết thúc đảm bảo tất cả các tài liệu, chẳng hạn như ghi chú và tuyên bố cho vay sự thật, được ký hợp đồng, chứng kiến và sao chép để phân phối cho các bên thích hợp.Anh ta trả lại bản gốc cho các bên theo yêu cầu.Ví dụ, anh ta cung cấp cho người mua/người vay các bản sao của tất cả các tài liệu đã ký, bao gồm tất cả các bản khai và tài liệu do người cho vay cung cấp.Đại lý đóng đảm bảo người mua và người bán đồng ý rằng các giấy tờ theo thứ tự.Sau đó, cô thu thập bất kỳ séc cần thiết để trang trải chi phí đóng và/hoặc tiền gửi.Cô thiết lập một tài khoản ký quỹ mới nếu người cho vay đang bảo hiểm và bảo hiểm bất động sản hàng năm của người vay.Mặc dù đại lý thu thập séc khi đóng, cô thường không giải ngân toàn bộ tiền cho đến khi giao dịch được ghi lại. Sau khi đóng cửa, công việc của đại lý là ghi lại chứng thư và thế chấp với tòa án thích hợp.Chứng thư ban đầu sau đó được trả lại cho chủ sở hữu bất động sản mới trong khi các tài liệu thế chấp ban đầu được trả lại cho người cho vay.Sau đó, cô chuẩn bị các chính sách tiêu đề cho cả chủ sở hữu mới và người cho vay.Thông thường, tác nhân đóng trả về các tài liệu đó thông qua thư.