Mi az a záró ügynök?

A záró ügynök olyan személy vagy vállalkozás, amelyet a ház vagy más típusú ingatlantulajdon eladásának befejezéséhez szükséges különféle tevékenységek összehangolásáért vádolnak.A záró ügynök feladata annak biztosítása, hogy az összes dokumentum és nyilvántartás megfelelően elkészüljön.Gondoskodik arról is, hogy a kapcsolódó pénzeszközöket megfelelően folyósítsák.Alapvetően egy záró ügynök letétkezelőként működik, olyan szolgáltatást, amelyet csak egy semleges fél végezhet.

A záró ügynök nem működik a vevő, az eladó, az ingatlanügynök vagy a hitelező számára.Ehelyett az egyes felekhez szükséges papírokat és tevékenységeket kezeli az ingatlan eladására/vásárlására.Például egy záró ügynök kéri az olyan dokumentumok másolatait, mint az eladási szerződés és a termeszek ellenőrzése az érintett ingatlanügynöktől.A hitel/eladás egyedi adataitól függően kérheti az ügyvédi információkat és az otthoni okmányok dokumentációját is.Olyan dolgokat is beszerez, mint a jelzálog -alapok kifizetésével kapcsolatos utasítások és részletek.Ezzel és más szükséges dokumentációval együtt elkészíti az elszámolási nyilatkozatot, követelményeket, hiteldokumentumokat és számos egyéb szükséges dokumentumot az eladás/jelzálog bezárásához.Kettős betéti ügynökként betöltött szerepe során kezeli a folyósítási ellenőrzéseket is.Az ülésen a záró ügynök gondoskodik arról, hogy az összes dokumentumot, például a jegyzetet és az igazságosság-adási nyilatkozatot megfelelően aláírják, szemtanúja és fénymásolják a megfelelő felek számára történő elosztáshoz.Szükség szerint adja vissza az eredeti példányokat a feleknek.Például megadja a vevő/hitelfelvevő másolatait az aláírt dokumentumokról, ideértve a hitelező által nyújtott összes nyilatkozatot és dokumentumot.

A záró ügynök gondoskodik arról, hogy a vevő és az eladó megállapodjon abban, hogy a papírok rendben vannak.Ezután összegyűjti a záró költségek és/vagy betétek fedezéséhez szükséges csekkeket.Új letéti számlát hoz létre, ha a hitelező fedezi a hitelfelvevő éves vagyonadót és biztosítását.Noha az ügynök csekkeket gyűjt a bezáráskor, általában a pénzeszközöket nem adja meg teljes egészében, amíg a tranzakciót nem rögzítették.Az eredeti okiratot ezután visszaküldik az új ingatlantulajdonosnak, míg az eredeti jelzálog-dokumentumokat visszaküldik a hitelezőnek.Ezután előkészíti a címpolitikát mind az új tulajdonos, mind a hitelező számára.Általában a záró ügynök az ilyen dokumentumokat a levélben adja át.