Apa itu agen penutup?

Agen penutup adalah orang atau bisnis yang ditugasi dengan koordinasi berbagai kegiatan yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan rumah atau jenis properti real estat lainnya.Ini adalah tugas agen penutup untuk memastikan bahwa semua dokumen dan catatan diselesaikan dengan benar.Ia juga memastikan dana terkait dicairkan dengan benar.Pada dasarnya, agen penutup bertindak sebagai penjaga, layanan yang hanya dapat dilakukan oleh pihak netral.

Agen penutupan tidak bekerja untuk pembeli, penjual, agen real estat, atau pemberi pinjaman.Sebaliknya, ia menangani dokumen dan kegiatan yang diperlukan untuk masing-masing pihak untuk penjualan/pembelian real-estate.Misalnya, agen penutup meminta salinan dokumen-dokumen tersebut sebagai kontrak penjualan dan inspeksi rayap dari agen real estat yang terlibat.Bergantung pada rincian unik dari pinjaman/penjualan, ia juga dapat meminta informasi pengacara dan dokumentasi rumah-tangan.Dia juga memperoleh hal -hal seperti instruksi penutupan dan detail tentang pencairan dana hipotek.Dengan ini dan dokumentasi lain yang diperlukan, ia kemudian menyiapkan pernyataan penyelesaian, diperlukan pernyataan tertulis, dokumen pinjaman dan berbagai dokumen lain yang diperlukan untuk menutup penjualan/hipotek.Pada pertemuan tersebut, agen penutupan memastikan semua dokumen, seperti catatan dan pernyataan kebenaran yang di dalamnya, ditandatangani dengan baik, disaksikan, dan difotokopi untuk didistribusikan ke pihak yang sesuai.Dia mengembalikan aslinya ke pesta sesuai kebutuhan.Misalnya, ia memberikan salinan pembeli/peminjam dari semua dokumen yang ditandatangani, termasuk semua pernyataan tertulis dan dokumen yang diberikan oleh pemberi pinjaman.

Agen penutupan memastikan pembeli dan penjual setuju bahwa surat -surat itu sudah beres.Dia kemudian mengumpulkan cek yang diperlukan untuk menutupi biaya penutupan dan/atau deposito.Dia membuat akun escrow baru jika pemberi pinjaman mencakup pajak properti tahunan peminjam dan asuransi.Meskipun agen mengumpulkan cek pada penutupan, dia biasanya tidak mencairkan dana secara keseluruhan sampai transaksi telah dicatat.

Setelah penutupan, tugas agen adalah untuk mencatat akta dan hipotek dengan gedung pengadilan yang sesuai.Akta asli kemudian dikembalikan ke pemilik real estat baru sementara dokumen hipotek asli dikembalikan ke pemberi pinjaman.Dia kemudian menyiapkan kebijakan judul untuk pemilik baru dan pemberi pinjaman.Biasanya, agen penutup mengembalikan dokumen tersebut melalui surat.