Ano ang isang pagsasara ng ahente?

Ang isang pagsasara ng ahente ay isang tao o negosyo na sisingilin sa koordinasyon ng iba't ibang mga aktibidad na kinakailangan para sa pagkumpleto ng pagbebenta ng isang bahay o iba pang uri ng pag-aari ng real-estate.Ito ang trabaho ng pagsasara ng ahente upang matiyak na ang lahat ng mga dokumento at talaan ay nakumpleto nang maayos.Tinitiyak din niya na ang mga kaugnay na pondo ay maayos na na -disbursed.Mahalaga, ang isang pagsasara ng ahente ay kumikilos bilang isang tagapag-alaga, isang serbisyo na maaari lamang isagawa ng isang neutral na partido.Sa halip, pinangangasiwaan niya ang mga gawaing papel at mga aktibidad na kinakailangan para sa bawat partido sa isang pagbebenta/pagbili ng real-estate.Halimbawa, ang isang pagsasara ng ahente ay humiling ng mga kopya ng mga naturang dokumento tulad ng kontrata sa pagbebenta at inspeksyon ng termite mula sa kasangkot na ahente ng real-estate.Depende sa natatanging mga detalye ng pautang/pagbebenta, maaari rin siyang humiling ng impormasyon sa abugado at dokumentasyon sa home-warranty.Nakukuha rin niya ang mga bagay tulad ng pagsasara ng mga tagubilin at mga detalye tungkol sa disbursement ng mga pondo ng mortgage.Gamit ito at iba pang kinakailangang dokumentasyon sa kamay, inihahanda niya ang pahayag ng pag -areglo, kinakailangang mga affidavits, mga dokumento sa pautang at iba't ibang iba pang mga kinakailangang dokumento para sa pagsasara ng pagbebenta/mortgage.Sa kanyang dalawahang papel bilang ahente ng escrow, pinangangasiwaan din niya ang mga tseke ng disbursement.Sa pulong, tinitiyak ng pagsasara ng ahente na ang lahat ng mga dokumento, tulad ng tala at pahayag na walang katotohanan, ay maayos na nilagdaan, nasaksihan, at na-photocopied para sa pamamahagi sa mga naaangkop na partido.Ibinabalik niya ang mga orihinal sa mga partido kung kinakailangan.Halimbawa, binibigyan niya ang mga kopya ng mamimili/borrower ng lahat ng mga naka -sign na dokumento, kasama na ang lahat ng mga affidavits at dokumento na ibinigay ng tagapagpahiram.

Tinitiyak ng pagsasara ng ahente na sumasang -ayon ang mamimili at nagbebenta na ang mga papel ay maayos.Pagkatapos ay kinokolekta niya ang anumang mga tseke na kinakailangan para sa pagsakop sa mga gastos sa pagsasara at/o mga deposito.Nagtatatag siya ng isang bagong escrow account kung ang tagapagpahiram ay sumasaklaw sa taunang buwis at seguro ng borrower.Kahit na kinokolekta ng ahente ang mga tseke sa pagsasara, hindi niya karaniwang binabalewala ang mga pondo nang buo hanggang sa naitala ang transaksyon.Ang orihinal na gawa ay pagkatapos ay ibabalik sa bagong may-ari ng real-estate habang ang mga orihinal na dokumento ng mortgage ay ibabalik sa tagapagpahiram.Inihahanda niya ang mga patakaran sa pamagat para sa parehong bagong may -ari at tagapagpahiram.Karaniwan, ang pagsasara ng ahente ay nagbabalik ng mga naturang dokumento sa pamamagitan ng mail.