Τι είναι η πράξη εμπιστοσύνης;

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια πράξη εμπιστοσύνης (ή πράξη εμπιστοσύνης) αποτελεί απόδειξη χρέους.Είναι το αρχείο της μεταφοράς του τίτλου ενός ακινήτου σε ένα τρίτο μέρος που θα κατέχει ως ασφάλεια.Είναι μια κοινή μέθοδος χρηματοδότησης της ακίνητης περιουσίας σας σε διάφορα κράτη.Είναι επίσης το εγγεγραμμένο έγγραφο του τίτλου στα δημόσια αρχεία.

Μια πράξη μέσου εμπιστοσύνης προσδιορίζει τη νομική περιγραφή του ακινήτου, τον οφειλέτη και τον δανειστή, το ποσό του δανείου, την έναρξη των δάνειο και τις ημερομηνίες λήξης.Καθορίζει επίσης καθυστερημένες αμοιβές, ποινές προπληρωμής, ρυθμιζόμενα ή σταθερά επιτόκια και οποιεσδήποτε νομικές διαδικασίες ή διατάξεις και απαιτήσεις.Αυτή η πράξη καθιερώνει έναν διαχειριστή ως τίτλο που κρατάει το ακίνητο μέχρι να καταβληθεί πλήρως η υποχρέωση.Με άλλα λόγια, υπάρχει ένα σύστημα τριών μερών: ο αγοραστής του ακινήτου που υποβάλλει αίτηση για το δάνειο, τον δανειστή και τον διαχειριστή, ο οποίος κατέχει την πράξη εμπιστοσύνης με καλή πίστη για τον δανειστή και τον οφειλέτη.

Συχνά μια εταιρεία τίτλου έχει ανατεθεί ως διαχειριστής.Θα κατέχουν το έγγραφο ως ασφάλεια για την εταιρεία υποθηκών ή δανείων.Όταν το ακίνητο αποδοθεί, η εταιρεία τίτλου θα απελευθερώσει την πράξη εμπιστοσύνης με τη μορφή μιας πράξης απελευθέρωσης.Σε αυτό το σημείο, ο τίτλος μεταφέρεται στον αγοραστή, με την ένδειξη "Καταβάλλεται πλήρως".

Η εταιρεία τίτλου είναι ένα σιωπηλό όχημα στις περισσότερες συναλλαγές και ενεργεί ανεξάρτητα από τον αγοραστή ή τον δανειστή.Μόνο εάν υπάρχει προεπιλογή στο δάνειο, θα λάβουν ενεργό ρολό.Σε αυτό το σημείο, ο διαχειριστής θα υποβάλει ειδοποίηση αθέτησης, δίνοντας στον οφειλέτη 90 ημέρες για να πληρώσει τυχόν πληρωμές και ποινές πίσω.Στο τέλος αυτού του χρόνου και μια ειδοποίηση δημοσίευσης εφημερίδων 21 ημερών, ο διαχειριστής έχει την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει τον δανειστή.

Ενώ μια πράξη εμπιστοσύνης καθιερώνει τον τίτλο στον διαχειριστή, ο αγοραστής εξακολουθεί να κατέχει τα δικαιώματα και τα προνόμια του ακινήτου.Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και μιας πράξης εμπιστοσύνης είναι ότι αυτό το έγγραφο επιτρέπει στον διαχειριστή να αποκλείσει απευθείας το ακίνητο.Δεν χρειάζεται να λάβουν την προεπιλογή στο δικαστήριο.