Chứng thư của niềm tin là gì?

Ở Hoa Kỳ, một hành động tin cậy (hoặc chứng thư ủy thác) là một bằng chứng về nợ nần.Đó là hồ sơ chuyển nhượng tiêu đề của một tài sản cho bên thứ ba để giữ bảo mật.Đó là một phương pháp phổ biến để tài trợ cho tài sản bất động sản của bạn ở một số tiểu bang.Nó cũng là tài liệu được ghi lại của tiêu đề trong hồ sơ công khai.Một chứng thư của công cụ ủy thác xác định mô tả pháp lý của tài sản, người vay và người cho vay, số tiền cho vay, sự khởi đầu cho vay và ngày đáo hạn.Nó cũng chỉ định các khoản phí trễ, hình phạt trả trước, lãi suất có thể điều chỉnh hoặc cố định và bất kỳ thủ tục hoặc quy định và yêu cầu pháp lý nào. Trong khi hầu hết các tiểu bang sử dụng thế chấp, các tiểu bang như California sử dụng chứng thư ủy thác.Chứng thư này thiết lập một người được ủy thác như giữ quyền sở hữu cho tài sản cho đến khi nghĩa vụ được thanh toán đầy đủ.Nói cách khác, có một hệ thống ba bên: người mua tài sản đang nộp đơn xin vay, người cho vay và người được ủy thác, người nắm giữ chứng thư ủy thác với thiện chí cho người cho vay và người vay.

Thường thì một công ty tiêu đề được chỉ định làm ủy thác.Họ sẽ giữ tài liệu là bảo mật cho công ty thế chấp hoặc cho vay.Khi tài sản được thanh toán, công ty tiêu đề sẽ phát hành Chứng thư ủy thác dưới hình thức phát hành.Vào thời điểm đó, tiêu đề được chuyển cho người mua, được đánh dấu là trả tiền đầy đủ.Công ty tiêu đề là một phương tiện im lặng trong hầu hết các giao dịch và hoạt động độc lập với người mua hoặc người cho vay.Chỉ khi có mặc định cho khoản vay, họ mới có một cuộn hoạt động.Tại thời điểm đó, người được ủy thác sẽ nộp thông báo mặc định, cho người vay 90 ngày để trả bất kỳ khoản thanh toán và hình phạt nào.Vào cuối thời gian đó và thông báo xuất bản báo 21 ngày, người được ủy thác có quyền bán tài sản và sử dụng số tiền thu được để trả hết cho người cho vay.Trong khi Chứng thư ủy thác thiết lập tiêu đề cho người được ủy thác, người mua vẫn nắm giữ quyền và đặc quyền của tài sản.Sự khác biệt chính giữa thế chấp và chứng thư ủy thác là tài liệu này cho phép người ủy thác trực tiếp tuyên bố trên tài sản.Họ không cần phải đưa mặc định ra tòa.