Apa akta kepercayaan?

Di Amerika Serikat, akta kepercayaan (atau akta kepercayaan) adalah bukti utang.Ini adalah catatan transfer judul properti ke pihak ketiga untuk dipegang sebagai keamanan.Ini adalah metode umum untuk membiayai properti real estat Anda di beberapa negara bagian.Ini juga merupakan dokumen judul yang direkam dalam catatan publik.

Akta instrumen kepercayaan mengidentifikasi deskripsi hukum properti, peminjam dan pemberi pinjaman, jumlah pinjaman, tanggal awal pinjaman dan kematangan.Ini juga menentukan biaya keterlambatan, hukuman prabayar, suku bunga yang dapat disesuaikan atau tetap dan prosedur hukum atau ketentuan dan persyaratan hukum apa pun.

Sementara sebagian besar negara menggunakan hipotek, negara bagian seperti California menggunakan akta kepercayaan.Akta ini menetapkan wali amanat sebagai memegang hak atas properti sampai kewajiban dibayar penuh.Dengan kata lain, ada sistem tiga partai: pembeli properti yang mengajukan pinjaman, pemberi pinjaman, dan wali amanat, yang memegang akta kepercayaan dengan itikad baik untuk pemberi pinjaman dan peminjam.

Seringkali perusahaan judul ditugaskan sebagai wali amanat.Mereka akan memegang dokumen sebagai keamanan untuk perusahaan hipotek atau pinjaman.Ketika properti dilunasi, perusahaan judul akan merilis akta kepercayaan dalam bentuk akta rilis.Pada saat itu, judul ditransfer ke pembeli, ditandai "dibayar penuh."

Perusahaan judul adalah kendaraan bisu di sebagian besar transaksi dan bertindak secara independen dari pembeli atau pemberi pinjaman.Hanya jika ada default pada pinjaman, mereka akan mengambil gulungan aktif.Pada saat itu, wali amanat akan mengajukan pemberitahuan default, memberikan peminjam 90 hari untuk membayar pembayaran kembali dan penalti.Pada akhir waktu itu, dan pemberitahuan publikasi surat kabar 21 hari, wali amanat memiliki kekuatan untuk menjual properti dan menggunakan hasil untuk melunasi pemberi pinjaman.

Sementara akta kepercayaan menetapkan judul kepada wali amanat, pembeli masih memegang hak dan hak istimewa properti.Perbedaan utama antara hipotek dan akta kepercayaan adalah bahwa dokumen ini memungkinkan wali amanat untuk menyita properti secara langsung.Mereka tidak perlu membawa default ke pengadilan.