Τι είναι ένας δείκτης προσιτής προσιτής στέγης;

Ένας δείκτης προσιτής προσιτής στέγης είναι ένας τρόπος για να μετρηθεί η πιθανότητα αγοράς στο σπίτι για οικογένειες με μέσο εισόδημα.Οι δείκτες παράγονται από διάφορους οργανισμούς σε διάφορες χώρες και καθορίζουν την οικονομική προσιτότητα συγκρίνοντας τη μέση τιμή των κατοικιών έναντι του μέσου εισοδήματος, μαζί με άλλους παράγοντες.Αυτή η σύγκριση προέρχεται έπειτα έναν αριθμό που υποδηλώνει πόσο δυνατό είναι για μια οικογένεια με ένα μέσο εισόδημα για να αγοράσει ένα μέσο όρο τιμών.Υπάρχουν μερικές εύκολα σημειωμένες παραβιάσεις σε ένα δείκτη προσιτής προσιτής στέγης που σημαίνει ότι δεν είναι πάντα ένας αξιόπιστος προγνωστικός παράγοντας για το αν ένα άτομο ή οικογένεια μπορεί να κάνει μια αγορά στο σπίτι.

Η Εθνική Ένωση Μεταλλάκων των ΗΠΑ παράγει έναν γνωστό δείκτη προσιτής προσιτής στέγης καιΜια σύντομη κατανόηση του μπορεί να βοηθήσει στην παρακολούθηση των τάσεων στην ακίνητη περιουσία.Ο δείκτης απαριθμεί τη μέση τιμή και το εισόδημα για τις ΗΠΑ και στη συνέχεια αναθέτει έναν αριθμό οικονομικής προσιτότητας στην παρούσα αγορά για το μέσο εισόδημα.Υποθέτει ορισμένα πράγματα, όπως ότι οι οικογένειες είναι σε θέση να διαπράξουν το 25% του μισθού τους για τις πληρωμές υποθηκών και ότι θα μπορούν να τοποθετήσουν τουλάχιστον το 20% κάτω σε ένα σπίτι, κάτι που δεν συμβαίνει πάντα.

Ένας δείκτης προσιτής προσιτής στέγης 100 στον Δείκτη Εθνικής Ένωσης Μεταλλάκων των ΗΠΑ σημαίνει ότι οι οικογένειες μέσου εισοδήματος θα πρέπει να είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά μια μέση τιμή.Οι υψηλότεροι αριθμοί σημαίνουν ότι είναι ακόμη πιο προσιτό να αγοράσετε ένα σπίτι και οι οικογένειες με χαμηλότερο από το μέσο εισόδημα θα πληρούν τις προϋποθέσεις για αγορά στο σπίτι, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν προκαταβολή και μπορούν να πληρώσουν το ένα τέταρτο του μισθού τους κάθε μήνα στις πληρωμές υποθηκών.Οι αριθμοί ευρετηρίων μπορούν επίσης να ασχοληθούν με διαφορετικούς τύπους υποθηκών και να δείξουν εάν τα σπίτια γίνονται περισσότερο ή λιγότερο προσιτά με διαφορετικά δάνεια στο σπίτι, όπως τα ρυθμιζόμενα στεγαστικά δάνεια ή τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.

Για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι, θα ήταν υπέροχο εάν ένας αριθμός δείκτη προσιτής προσιτής στέγης πρότεινε ότι αυτό ήταν πάντα δυνατό.Αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε και οι δείκτες δεν αντιπροσωπεύουν πολλές μεταβλητές.Πρώτον, οι εθνικές αξιολογήσεις των αγορών στέγασης δεν μιλούν σε αγορές όπου οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ πιο δαπανηρές από τις μέσες τιμές, οπότε η αξιολόγηση των μέσων εισοδημάτων και των τιμών κατοικίας μπορεί να ισχύει μόνο σε ορισμένα μέρη μιας χώρας και να είναι εντελώς ανεφάρμοστη αλλού.

Άλλα πράγματα μπορεί να έχουν μεγάλη επιρροή σε αυτό που θεωρείται προσιτό.Με φουσκωμένες τιμές και αυξήσεις σε πράγματα όπως το κόστος υγειονομικής περίθαλψης, δεν είναι πάντα λογικό να υποθέσουμε ότι μια οικογένεια μπορεί να διαπράξει το 25% του εισοδήματός της σε πληρωμές στο σπίτι.Επιπλέον, δεδομένου ότι η κρίση στέγασης στις αρχές της δεκαετίας του 2000, οι περιορισμοί του δανεισμού έχουν γίνει πολύ πιο σοβαρές και οι απαιτήσεις για την πιστοληπτική ικανότητα έχουν αυξηθεί σημαντικά.Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ένας μεγάλος αριθμός σε έναν δείκτη προσιτής προσιτής στέγης και την ικανότητα να παρέχει εύκολα πληρωμές δεν αποτελεί εγγύηση ότι είναι σε θέση να λάβει δάνειο.Τελικά, αυτή η μέτρηση είναι πολύτιμη για μια γενική αίσθηση της αγοράς, αλλά μπορεί να μην είναι χρήσιμη όταν πρόκειται για τον προσδιορισμό της ατομικής ικανότητας να κάνει μια αγορά στο σπίτι.