Apa itu indeks keterjangkauan perumahan?

Indeks keterjangkauan perumahan adalah salah satu cara untuk mengukur kemungkinan pembelian rumah untuk keluarga dengan pendapatan rata -rata.Indeks diproduksi oleh berbagai lembaga di berbagai negara dan mendefinisikan keterjangkauan dengan membandingkan harga rata -rata rumah dengan pendapatan rata -rata, bersama dengan faktor -faktor lain.Perbandingan ini kemudian memperoleh angka yang menunjukkan seberapa mungkin bagi keluarga dengan pendapatan rata -rata untuk membeli rumah dengan harga rata -rata.Ada beberapa pengawasan yang mudah dicatat dalam indeks keterjangkauan perumahan yang berarti tidak selalu merupakan prediktor yang dapat diandalkan untuk apakah seseorang atau keluarga dapat melakukan pembelian rumah.

Asosiasi Realtors Nasional AS menghasilkan satu indeks keterjangkauan perumahan yang terkenal, danPemahaman singkat tentang itu dapat membantu melacak tren dalam real estat.Indeks mencantumkan harga rumah dan pendapatan rata -rata untuk AS, dan kemudian memberikan nomor keterjangkauan ke pasar saat ini untuk pendapatan median.Ini mengasumsikan hal -hal tertentu, seperti bahwa keluarga dapat melakukan 25% dari gaji mereka untuk pembayaran hipotek dan bahwa mereka akan dapat menempatkan setidaknya 20% di rumah, yang tidak selalu terjadi.

Sejumlah indeks keterjangkauan perumahan 100 dalam Indeks Asosiasi Nasional AS berarti keluarga pendapatan rata -rata harus mampu membeli rumah dengan harga rata -rata.Angka yang lebih tinggi berarti bahwa bahkan lebih terjangkau untuk membeli rumah, dan keluarga dengan pendapatan rata -rata akan memenuhi syarat untuk pembelian rumah, asalkan mereka memiliki uang muka dan dapat membayar seperempat dari gaji mereka setiap bulan dalam pembayaran hipotek.Nomor indeks juga dapat menangani berbagai jenis hipotek dan menunjukkan apakah rumah menjadi lebih atau kurang terjangkau dengan pinjaman rumah yang berbeda seperti hipotek tingkat yang dapat disesuaikan atau pinjaman bunga tetap.

Bagi siapa pun yang tertarik untuk membeli rumah, akan sangat bagus jika nomor indeks keterjangkauan perumahan menyarankan ini selalu mungkin.Ini tidak selalu terjadi dan indeks tidak memperhitungkan banyak variabel.Pertama, evaluasi nasional pasar perumahan tidak berbicara dengan pasar di mana harga rumah jauh lebih mahal daripada harga rata -rata, jadi mengevaluasi pendapatan rata -rata dan harga rumah hanya berlaku untuk beberapa bagian suatu negara dan benar -benar tidak dapat diterapkan di tempat lain.

Hal -hal lain mungkin memiliki pengaruh besar pada apa yang dianggap terjangkau.Dengan kenaikan harga dan kenaikan dalam hal -hal seperti biaya perawatan kesehatan, tidak selalu logis untuk mengasumsikan bahwa keluarga dapat melakukan 25% dari pendapatannya untuk pembayaran rumah.Selain itu, sejak krisis perumahan pada awal tahun 2000 -an, pembatasan pinjaman telah menjadi jauh lebih parah dan persyaratan untuk kelayakan kredit telah meningkat secara signifikan.Ini berarti bahwa bahkan jumlah yang tinggi pada indeks keterjangkauan perumahan dan kemampuan untuk dengan mudah membayar pembayaran bukanlah jaminan untuk dapat memperoleh pinjaman.Pada akhirnya, pengukuran ini sangat berharga untuk rasa pasar umum, tetapi mungkin tidak berguna dalam hal menentukan kemampuan individu untuk melakukan pembelian rumah.