Chỉ số khả năng chi trả nhà ở là gì?

Chỉ số khả năng chi trả nhà ở là một cách để đo lường khả năng mua nhà cho các gia đình có thu nhập trung bình.Các chỉ số được sản xuất bởi các cơ quan khác nhau ở nhiều quốc gia khác nhau và xác định khả năng chi trả bằng cách so sánh giá trung bình của nhà với thu nhập trung bình, cùng với các yếu tố khác.Sự so sánh này sau đó có được một con số cho thấy làm thế nào có thể đối với một gia đình có thu nhập trung bình để mua một ngôi nhà có giá trung bình.Có một số sự giám sát dễ dàng được ghi nhận trong một chỉ số khả năng chi trả nhà ở, có nghĩa là nó không phải lúc nào cũng là một yếu tố dự báo đáng tin cậy cho dù một người hoặc gia đình có thể mua hàng tại nhà.Một sự hiểu biết ngắn gọn về nó có thể giúp theo dõi xu hướng trong bất động sản.Chỉ số liệt kê giá nhà và thu nhập trung bình cho Hoa Kỳ, và sau đó chỉ định một con số khả năng chi trả cho thị trường hiện tại cho thu nhập trung bình.Nó giả định một số điều nhất định, giống như các gia đình có thể cam kết 25% tiền lương của họ cho các khoản thanh toán thế chấp và họ sẽ có thể đặt ít nhất 20% xuống tại nhà, điều này luôn luôn như vậy.Một số chỉ số khả năng chi trả nhà ở là 100 trong Chỉ số của Hiệp hội môi giới quốc gia Hoa Kỳ có nghĩa là các gia đình thu nhập trung bình sẽ có khả năng đủ khả năng để có một ngôi nhà giá trung bình.Số lượng cao hơn có nghĩa là giá cả phải chăng hơn để mua một ngôi nhà và các gia đình có thu nhập trung bình thấp hơn sẽ đủ điều kiện mua nhà, miễn là họ có khoản thanh toán xuống và có thể trả một phần tư tiền lương mỗi tháng trong các khoản thanh toán thế chấp.Số chỉ số cũng có thể xử lý các loại thế chấp khác nhau và cho thấy nhà ở có phải là giá cả phải chăng với các khoản vay mua nhà khác nhau như thế chấp có thể điều chỉnh hoặc các khoản vay lãi suất cố định hay không.Đối với bất kỳ ai quan tâm đến việc mua một ngôi nhà, sẽ thật tuyệt nếu một số chỉ số khả năng chi trả nhà ở cho thấy điều này luôn luôn có thể.Đây không phải là trường hợp và các chỉ số don don chiếm nhiều biến.Đầu tiên, các đánh giá quốc gia về thị trường nhà ở don don nói chuyện với các thị trường nơi giá nhà đắt hơn nhiều so với giá trung bình, vì vậy việc đánh giá thu nhập trung bình và giá nhà chỉ có thể áp dụng cho một số vùng của một quốc gia và hoàn toàn không thể áp dụng ở nơi khác.Những thứ khác có thể có ảnh hưởng lớn đến những gì được coi là giá cả phải chăng.Với giá tăng cao và tăng trong những thứ như chi phí chăm sóc sức khỏe, không phải lúc nào cũng hợp lý khi cho rằng một gia đình có thể cam kết 25% thu nhập của mình vào các khoản thanh toán tại nhà.Hơn nữa, kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở đầu những năm 2000, các hạn chế cho vay đã trở nên nghiêm trọng hơn nhiều và các yêu cầu về sự xứng đáng của tín dụng đã được nêu ra đáng kể.Điều này có nghĩa là ngay cả một số lượng cao trên một chỉ số khả năng chi trả nhà ở và khả năng dễ dàng trả tiền thanh toán không có gì đảm bảo cho việc có thể có được một khoản vay.Cuối cùng, phép đo này có giá trị cho ý nghĩa chung của thị trường, nhưng có thể không hữu ích khi xác định khả năng cá nhân để mua nhà.