Mi az a ház megfizethetőségi indexe?

A lakhatási megfizethetőségi index az egyik módja annak, hogy megmérjük a medián jövedelemmel rendelkező családok otthoni vásárlásának valószínűségét.Az indexeket a különböző országokban különféle ügynökségek állítják elő, és meghatározzák a megfizethetőséget az otthonok medián árának összehasonlításával a medián jövedelemmel, más tényezőkkel együtt.Ez az összehasonlítás aztán egy számot von le, amely azt sugallja, mennyire lehetséges egy medián jövedelemmel rendelkező család számára a medián árú ház megvásárlása.Vannak olyan könnyen figyelemre méltó felügyeletek a lakhatási megfizethetőségi indexben, amely azt jelenti, hogy nem mindig megbízható előrejelző annak, hogy egy személy vagy család otthoni vásárlást végezhet-e.Ennek rövid megértése segíthet nyomon követni az ingatlan tendenciáit.Az index felsorolja az Egyesült Államok medián otthoni árát és jövedelmét, majd megfizethetőségi számot ad a jelenlegi piacnak a medián jövedelemhez.Bizonyos dolgokat feltételez, mint például, hogy a családok a fizetésük 25% -át képesek a jelzálogkölcsönök kifizetéseire, és hogy legalább 20% -ot képesek leszerezni egy otthonra, ami nem mindig így van.

A lakhatási megfizethetőségi index 100 -as számú szám az Egyesült Államok Nemzeti Igazságügyi Szövetségében, azt jelenti, hogy a medián jövedelemcsaládoknak meg kell engedniük a medián árú otthont.A magasabb szám azt jelenti, hogy még megfizethetőbb házat vásárolni, és a medián jövedelemnél alacsonyabb családok otthoni vásárlásra jogosultak, feltéve, hogy előleget fizetnek, és havonta a jelzálogfizetések során havonta egynegyedét fizethetik.Az indexszámok különféle típusú jelzálogkölcsönökkel is foglalkozhatnak, és megmutathatják, hogy az otthonok többé -kevésbé megfizethetővé válnak -e különböző lakáshitelekkel, például állítható kamatú jelzálogkölcsönökkel vagy rögzített kamathitelekkel.

Mindenkinek, aki érdeklődik a ház megvásárlásában, nagyszerű lenne, ha a ház megfizethetőségi indexszáma mindig lehetséges.Ez nem mindig a helyzet, és az indexek nem veszik figyelembe sok változót.Először is, a lakáspiacok nemzeti értékelése nem beszél olyan piacokkal, ahol a lakásárak sokkal drágábbak, mint a medián árak, tehát a medián jövedelem és az otthoni árak értékelése csak egy ország egyes részeire vonatkozhat, és másutt teljesen alkalmazható lehet.

Más dolgok nagy hatással lehetnek arra, amit megfizethetőnek tartanak.A felfújt árakkal és az egészségügyi költségek, például az egészségügyi költségek emelkedésével nem mindig logikus azt feltételezni, hogy a család jövedelmének 25% -át elkötelezheti az otthoni kifizetésekre.Sőt, mivel a 2000 -es évek eleji lakhatási válság, a hitelezési korlátozások sokkal súlyosabbá váltak, és a hitelképességi követelmények jelentősen megemelkedtek.Ez azt jelenti, hogy még a ház megfizethetőségi indexének nagy száma és a kifizetések könnyű megfizetésének képessége sem garantálja a kölcsönt.Végül ez a mérés értékes a piac általános értelmezéséhez, de lehet, hogy nem hasznos az egyéni otthoni vásárlás képességének meghatározásakor.