Ano ang index ng kakayahang magamit ng pabahay?

Ang isang index ng kakayahang magamit ng pabahay ay isang paraan upang masukat ang posibilidad ng pagbili ng bahay para sa mga pamilya na may kita na panggitna.Ang mga indeks ay ginawa ng iba't ibang mga ahensya sa iba't ibang mga bansa at tinukoy ang kakayahang magamit sa pamamagitan ng paghahambing ng median na presyo ng mga tahanan laban sa kita ng panggitna, kasama ang iba pang mga kadahilanan.Ang paghahambing na ito pagkatapos ay nakakuha ng isang numero na nagmumungkahi kung paano posible para sa isang pamilya na may kita na panggitna upang bumili ng isang median na presyo ng bahay.Mayroong ilang madaling nabanggit na mga oversights sa isang index ng kakayahang magamit ng pabahay na nangangahulugang hindi palaging isang maaasahang tagahula para sa kung ang isang tao o pamilya ay maaaring gumawa ng isang pagbili sa bahay.

Ang US National Association of RealtorsAng isang maikling pag -unawa dito ay makakatulong sa pagsubaybay sa mga uso sa real estate.Ang index ay naglista ng median na presyo ng bahay at kita para sa US, at pagkatapos ay magtalaga ng isang kakayahang magamit sa kasalukuyang merkado para sa kita ng panggitna.Ipinapalagay nito ang ilang mga bagay, tulad ng mga pamilya ay maaaring gumawa ng 25% ng kanilang suweldo sa mga pagbabayad ng mortgage at magagawa nilang maglagay ng hindi bababa sa 20% pababa sa isang bahay, na hindi palaging nangyayari.

Ang isang index ng kakayahang mag -index ng pabahay na 100 sa US National Association of Realtors Index ay nangangahulugang ang mga pamilyang median na kita ay dapat kayang bayaran ang isang panggitna na presyo ng bahay.Ang mas mataas na bilang ay nangangahulugang mas abot -kayang bumili ng bahay, at ang mga pamilya na may mas mababa kaysa sa kita ng panggitna ay kwalipikado para sa pagbili ng bahay, kung mayroon silang pagbabayad at maaaring magbayad ng isang quarter ng kanilang suweldo bawat buwan sa mga pagbabayad sa mortgage.Ang mga numero ng index ay maaari ring makitungo sa iba't ibang uri ng mga mortgage at ipakita kung ang mga tahanan ay nagiging mas o hindi gaanong abot -kayang sa iba't ibang mga pautang sa bahay tulad ng nababagay na rate ng mortgage o naayos na mga pautang sa interes.

Para sa sinumang interesado na bumili ng bahay, magiging mahusay kung iminumungkahi ng isang numero ng index ng pabahay na iminumungkahi na ito ay laging posible.Hindi ito palaging nangyayari at ang mga indeks ay hindi account para sa maraming mga variable.Una, ang pambansang pagsusuri ng mga merkado sa pabahay ay hindi nakikipag -usap sa mga merkado kung saan ang mga presyo sa bahay ay mas mahal kaysa sa mga presyo ng panggitna, kaya ang pagsusuri ng kita ng median at mga presyo sa bahay ay maaaring mag -aplay lamang sa ilang bahagi ng isang bansa at maging ganap na hindi magagawang sa ibang lugar.

Ang iba pang mga bagay ay maaaring magkaroon ng malaking impluwensya sa kung ano ang itinuturing na abot -kayang.Sa mga napataas na presyo at tumataas sa mga bagay tulad ng mga gastos sa pangangalaga sa kalusugan, hindi palaging lohikal na ipalagay na ang isang pamilya ay maaaring gumawa ng 25% ng kita nito sa mga pagbabayad sa bahay.Bukod dito, dahil ang krisis sa pabahay noong unang bahagi ng 2000, ang mga paghihigpit sa pagpapahiram ay naging mas malubha at ang mga kinakailangan para sa pagiging karapat -dapat sa kredito ay malaki ang naitaas.Nangangahulugan ito na kahit na isang mataas na bilang sa isang index ng kakayahang magamit ng pabahay at kakayahang madaling makaya ang mga pagbabayad ay walang garantiya na makakuha ng isang pautang.Sa huli, ang pagsukat na ito ay mahalaga para sa isang pangkalahatang kahulugan ng merkado, ngunit maaaring hindi maging kapaki -pakinabang pagdating sa pagtukoy ng indibidwal na kakayahang gumawa ng isang pagbili sa bahay.