Τι είναι μια από κοινού ιδιοκτησία;

Η ιδιοκτησία από κοινού είναι οποιοδήποτε είδος ιδιοκτησίας ότι δύο ή περισσότερες νομικές οντότητες έχουν τεκμηριωμένη χρήση και δικαίωμα στην κατοχή.Συνήθως, αυτό υποδεικνύει περιουσιακά στοιχεία που ιδρύονται στα ονόματα τόσο ενός συζύγου όσο και της συζύγου, αλλά αυτή η ιδιοκτησία μπορεί επίσης να κατέχει τα άσχετα άτομα, τις εταιρείες και τα άτομα ή τους γονείς και τους ανηλίκους για τους οποίους κρατείται εμπιστοσύνη μέχρι την ηλικία της ωριμότητας.Οι διάφοροι νομικοί ορισμοί υπό τους οποίους πραγματοποιούνται τέτοιες περιουσίες περιλαμβάνουν κοινή μίσθωση, μίσθωση από το σύνολο και καθιέρωσαν καταπιστεύματα ή μορφές κοινοτικής ιδιοκτησίας που συχνά καθορίζονται από το κράτος στις ΗΠΑ.Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η από κοινού ιδιοκτησία ορίζεται από τους νομικούς όρους είτε κοινής μίσθωσης είτε μίσθωσης και απαιτεί ότι οι πράξεις για το ακίνητο περιέχουν τα ονόματα όλων των επενδυμένων μερών. Υπάρχουν αρκετές μοναδικές συνθήκες που υπάρχουν μέσα στοΝομικό πλαίσιο για κοινές ιδιοκτησίες που μπορούν να χρησιμεύσουν για να ωφελήσουν τα άτομα που εμπλέκονται ή να προκαλέσουν σύγχυση εάν πεθάνουν ένας ή περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες.Η κοινή ιδιοκτησία μίσθωσης συχνά δημιουργείται για να αποφευχθεί η διαδικασία της δοκιμασίας, η οποία είναι η επίσημη διανομή του πλούτου ενός ατόμου κατά το θάνατό του.Η κοινή ιδιοκτησία διευκολύνει την καταστρατήγηση του probate, συμπεριλαμβάνοντας επίσης μια συμφωνία εξαγοράς σε από κοινού ιδιοκτησία, η οποία επιτρέπει σε οποιονδήποτε από τους ιδιοκτήτες να εκχωρήσουν ενδιαφέρον για αυτό σχετικά εύκολα.Στο πλαίσιο του νομικού πλαισίου του Ηνωμένου Βασιλείου, μια κοινή μίσθωση δείχνει ότι τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος κατέχουν ολόκληρη την ιδιοκτησία και η αξία του χωρίζεται σε ίση βάση 50% όταν πωλείται και αποφεύγεται επίσης ο φόρος κληρονομιάς.Εάν το ακίνητο παρατίθεται ως κοινή μίσθωση, δημιουργείται ένα προκαθορισμένο ποσοστό ιδιοκτησίας ανά άτομο όταν εκδίδεται η πράξη και μπορεί να είναι οποιοδήποτε υποσύνολο 100% ανά άτομο στο οποίο συμφωνούν οι ιδιοκτήτες.προκύπτουν με από κοινού ιδιοκτησία εάν εμφανιστεί πτώχευση για έναν από τους ιδιοκτήτες.Όταν ένας σύζυγος ενός παντρεμένου ζευγαριού αρχειοθετεί την πτώχευση μεμονωμένα στις ΗΠΑ και υπάρχει κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, κάποια ιδιοκτησία απαλλάσσεται από τις διαδικασίες και άλλους τύπους δεν είναι.Το πρωταρχικό σπίτι στο οποίο ζει το ζευγάρι θεωρείται απαλλαγμένη από ορισμένα όρια μετοχών.Στο πλαίσιο της αμερικανικής πολιτείας της Μασαχουσέτης από το 2011, αυτό το όριο ήταν $ 125.000 δολάρια ΗΠΑ (USD), πράγμα που σήμαινε ότι κάθε ποσό μετοχών έναντι αυτού απαιτούσε πρόσθετη νομική γραφειοκρατία που θα μπορούσε να επεκτείνει το όριο σε $ 500.000 USD.Εάν το σπίτι εκτιμήθηκε σε αξία άνω των 500.000 δολαρίων ΗΠΑ από το 2011, δεν θεωρείται ότι απαλλάσσεται και θα υπόκειται σε πώληση ως μέρος της διαδικασίας πτώχευσης, ακόμη και αν ήταν η κύρια κατοικία.Με από κοινού ιδιοκτησία στις ΗΠΑ, εάν έχει καθιερωθεί ως κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζώντησης, συχνά όταν ένα παιδί αναφέρεται ως μερικός ιδιοκτήτης για να βοηθήσει τον γονέα να διαχειριστεί τους λογαριασμούς για το ακίνητο.Εάν ο γονέας πεθάνει, τα ζητήματα μπορούν να προκύψουν ως προς το αν το παιδί, ως κοινό ιδιοκτήτης, προοριζόταν να κληρονομήσει το ακίνητο.Το ακίνητο σε αυτή τη νομική κατάσταση είναι επίσης εκτός του κανονικού δικαστηρίου, αλλά θεωρείται ότι υπόκειται σε φόρους.Τέτοιες εταιρικές σχέσεις μπορούν να οδηγήσουν σε αγωγές μεταξύ των επιζώντων παιδιών για να διαπιστώσουν ποιος έχει δικαίωμα στην ιδιοκτησία.

Η ίδια ενοχλητική κατάσταση μπορεί να προκύψει στις ΗΠΑ, αν η από κοινού ιδιοκτησία δεν είναι γη ή σπίτι, αλλά αντ 'αυτού είναι ένα ταμείο εμπιστοσύνης ή περιουσιακά στοιχεία όπως τα αποθέματα και τα ομόλογα.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η βούληση που είχε καταρτίσει ο νεκρός ιδιοκτήτης σε τέτοιες περιπτώσεις αντικαθίσταται από τη νομική διαίρεση της κοινής μίσθωσης.Οι δομές που έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν την εύκολη εκκαθάριση μιας από κοινού ιδιοκτησίας, όπως οι ανακλητές εμπιστοσύνης ή η απελευθέρωση των περιουσιακών στοιχείων πληρωμής σε θάνατο είναι εξίσου ανοικτές σε αγωγές και διαφορές εκτός των συνηθισμένων διαδικασιών δοκιμασίας.

Προβλήματα προκύπτουν επίσης wΗ από κοινού ιδιοκτησία αν ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη δεν συμβεί, αλλά ένας συμμετέχων στη συμφωνία επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο και άλλοι δεν το κάνουν.Χωρίς συμφωνία εξαγοράς που προηγουμένως στη θέση του, συνήθως ο ιδιοκτήτης που δεν επιθυμεί να πουλήσει έχει προηγούμενο και του επιτρέπεται να διατηρήσει την κυριότητα.Αυτό το είδος περίπτωση μπορεί συχνά να προκύψει όταν ο ιδιοκτήτης που αρνείται να πουλήσει ζει στο ακίνητο, ενώ οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν είναι και επιθυμούν να αποκτήσουν την αξία τους για το σπίτι σε μετρητά.