Ano ang isang magkakasamang pag -aari na pag -aari?

Ang magkakasamang pag -aari ng pag -aari ay anumang uri ng pag -aari na ang dalawa o higit pang mga ligal na nilalang ay may dokumentadong paggamit ng at karapatan na pag -aari.Karaniwan, ipinapahiwatig nito ang pag -aari na itinatag sa mga pangalan ng parehong asawa at asawa, ngunit ang nasabing pag -aari ay maaari ring pag -aari ng mga walang kaugnayan na mga indibidwal, korporasyon at indibidwal, o mga magulang at mga menor de edad na kung saan ito ay gaganapin sa tiwala hanggang sa edad ng kapanahunan.Ang iba't ibang mga ligal na kahulugan kung saan gaganapin ang nasabing pag -aari ay kasama ang magkasanib na pag -upa, pag -upa sa kabuuan, at itinatag na mga tiwala o anyo ng pag -aari ng komunidad na madalas na tinukoy ng estado sa loob ng US.Sa United Kingdom, ang magkakasamang pag -aari na pag -aari ay tinukoy ng mga ligal na termino ng alinman sa magkasanib na pag -upa o pag -upa sa karaniwan, at hinihiling na ang mga gawa para sa pag -aari ay naglalaman ng mga pangalan ng lahat ng mga namuhunan na partido.

Mayroong maraming mga natatanging kondisyon na umiiral sa loob ngAng ligal na balangkas para sa magkasanib na pag -aari ng mga pag -aari na maaaring maglingkod upang makinabang ang mga indibidwal na kasangkot o magdulot ng pagkalito kung namatay ang isa o higit pa sa mga may -ari.Ang magkasanib na pag-aari ng pag-upa ay madalas na itinatag upang maiwasan ang proseso ng probate, na siyang pormal na hinirang na pamamahagi ng korte ng kayamanan ng isang indibidwal sa kanyang pagkamatay.Ang magkasanib na pagmamay -ari ay nagpapadali sa pag -ikot ng probate sa pamamagitan din ng isang kasunduan sa pagbili sa magkakasamang pag -aari ng pag -aari, na nagpapahintulot sa alinman sa mga may -ari na masira ang kanilang sarili na interesado sa ito ay medyo madali.Sa loob ng ligal na balangkas ng UK, ang isang magkasanib na pag -upa ay nagpapahiwatig na ang parehong asawa at asawa ay nagmamay -ari ng buong pag -aari at ang halaga nito ay nahati sa isang pantay na 50% na batayan kapag ibinebenta, at maiiwasan din ang buwis sa pamana.Kung ang pag-aari ay nakalista bilang isang pag-upa sa karaniwan, ang isang paunang itinatag na porsyento ng pagmamay-ari bawat indibidwal ay naka-set up kapag ang gawa ay inisyu at maaaring maging anumang subset ng 100% bawat indibidwal kung saan sumasang-ayon ang mga may-ari.

Ang iba pang mga isyu ay maaari dingbumangon gamit ang magkakasamang pag -aari ng pag -aari kung ang isang pagkalugi ay nangyayari para sa isa sa mga may -ari.Kapag ang isang asawa ng isang mag -asawa ay nag -file ng pagkalugi nang paisa -isa sa US at umiiral ang isang magkasanib na pagmamay -ari ng pag -aari, ang ilang mga pag -aari ay walang bayad mula sa mga paglilitis at iba pang mga uri ay hindi.Ang pangunahing tahanan kung saan ang buhay ng mag -asawa ay itinuturing na exempt sa loob ng ilang mga limitasyon ng equity.Sa loob ng estado ng US ng Massachusetts noong 2011 ang limitasyong ito ay $ 125,000 US Dollars (USD), na nangangahulugang ang anumang halaga ng equity sa kinakailangang karagdagang ligal na papeles na maaaring mapalawak ang limitasyon sa $ 500,000 USD.Kung ang bahay ay tinatayang sa isang halaga na higit sa $ 500,000 USD noong 2011, hindi ito itinuturing na exempt at mapapailalim sa pagbebenta bilang bahagi ng pagpapatuloy ng pagkalugi, kahit na ito ang pangunahing tirahan.

Ang mga problema ay bumangon dinna may magkakasamang pag -aari na pag -aari sa US kung ito ay itinatag bilang isang magkasanib na pag -upa na may karapatan ng kaligtasan ng buhay, madalas kung saan ang isang bata ay nakalista bilang isang bahagyang may -ari upang matulungan ang magulang na pamahalaan ang mga panukalang batas para sa pag -aari.Kung mamatay ang magulang, ang mga isyu ay maaaring lumitaw kung ang bata, bilang isang magkasanib na may -ari, ay inilaan upang magmana ng pag -aari.Ang pag-aari sa ligal na sitwasyong ito ay nasa labas din ng normal na probate na ipinag-utos ng korte, ngunit itinuturing na napapailalim sa mga buwis.Ang nasabing pakikipagsosyo ay maaaring magresulta sa mga demanda sa mga nakaligtas na mga bata upang maitaguyod kung sino ang may karapatan sa pag -aari.

Ang parehong mahirap na sitwasyon ay maaaring lumitaw sa US kung ang magkakasamang pag -aari ng pag -aari ay hindi lupain o isang bahay, ngunit sa halip ay isang pondo ng tiwala o mga pag -aari tulad ng mga stock at bono.Ito ay dahil ang kalooban na iginuhit ng namatay na may -ari sa mga naturang kaso ay pinalitan ng ligal na dibisyon ng magkasanib na pag -upa.Ang mga istruktura na idinisenyo upang mapadali ang madaling pag-liquidate ng isang magkakasamang pag-aari na pag-aari tulad ng mga nababago na tiwala o isang pagpapalabas ng pay-on-death na paglabas ng mga ari-arian ay pantay na bukas sa mga demanda at hindi pagkakaunawaan sa labas ng karaniwang mga pamamaraan ng probate.

Ang mga problema ay bumangon din wIto ay magkakasamang pag -aari ng pag -aari kung ang pagkamatay ng isang may -ari ay hindi nangyari, ngunit ang isang kalahok sa kasunduan ay nais na ibenta ang pag -aari at ang iba ay hindi.Kung walang kasunduan sa pagbili dati sa lugar, karaniwang ang may -ari na hindi nais ibenta ay nauna at pinapayagan na mapanatili ang pagmamay -ari.Ang ganitong uri ng kaso ay maaaring madalas na lumitaw kung saan ang may -ari na tumangging ibenta ay naninirahan sa ari -arian, habang ang iba pang mga may -ari ay hindi at nais na makuha ang kanilang halaga para sa bahay nang cash.