Apa itu properti yang dimiliki bersama?

Properti yang dimiliki bersama adalah semua jenis properti yang dua atau lebih entitas hukum memiliki penggunaan dan hak untuk kepemilikan yang terdokumentasi.Biasanya, ini menunjukkan properti yang ditetapkan atas nama -nama suami dan istri, tetapi properti semacam itu juga dapat dimiliki oleh individu, perusahaan dan individu yang tidak terkait, atau orang tua dan anak di bawah umur yang diadakannya dalam kepercayaan sampai usia kedewasaan.Berbagai definisi hukum di mana properti tersebut diadakan termasuk sewa bersama, sewa secara keseluruhan, dan kepercayaan atau bentuk properti masyarakat yang sering ditentukan oleh negara bagian di dalam AS.Di Inggris, properti yang dimiliki bersama ditentukan oleh ketentuan hukum baik sewa -sewa atau sewa bersama, dan mensyaratkan bahwa perbuatan untuk properti tersebut berisi nama -nama semua pihak yang diinvestasikan.

Ada beberapa kondisi unik yang ada di dalamKerangka hukum untuk properti milik bersama yang dapat bermanfaat bagi individu yang terlibat atau menyebabkan kebingungan jika satu atau lebih pemilik meninggal.Properti sewa bersama sering ditetapkan untuk menghindari proses surat pengesahan hakim, yang merupakan distribusi formal yang ditunjuk pengadilan dari kekayaan seseorang setelah kematiannya.Kepemilikan bersama memfasilitasi menghindari wasiat dengan juga termasuk perjanjian pembelian di properti yang dimiliki bersama, yang memungkinkan salah satu pemilik untuk melepaskan diri yang diminati dengan relatif mudah.

Prospek penjualan properti yang dimiliki bersama sering menjadi subjek proses perceraian.Dalam kerangka hukum Inggris, sewa bersama menunjukkan bahwa baik suami dan istri masing -masing memiliki seluruh properti dan nilainya dibagi dengan basis 50% yang sama ketika dijual, dan pajak warisan juga dihindari.Jika properti terdaftar sebagai penyewaan yang sama, persentase kepemilikan yang sudah ditetapkan sebelumnya per individu diatur ketika akta tersebut dikeluarkan dan dapat berupa subset 100% per individu yang disetujui oleh pemilik.muncul dengan properti yang dimiliki bersama jika kebangkrutan terjadi untuk salah satu pemilik.Ketika pasangan pasangan yang sudah menikah mengajukan kebangkrutan secara individual di AS dan kepemilikan bersama atas properti ada, beberapa properti dikecualikan dari proses dan jenis lainnya tidak.Rumah utama di mana pasangan tinggal dianggap dibebaskan dalam batas ekuitas tertentu.Di dalam Negara Bagian Massachusetts AS pada tahun 2011 batas ini adalah $ 125.000 Dolar AS (USD), yang berarti bahwa jumlah ekuitas yang memerlukan dokumen hukum tambahan yang dapat memperpanjang batas menjadi $ 500.000 USD.Jika rumah diperkirakan dengan nilai lebih dari $ 500.000 USD pada 2011, itu tidak dianggap dibebaskan dan akan dijual sebagai bagian dari proses kebangkrutan, bahkan jika itu adalah tempat tinggal utama.

Masalah juga munculDengan properti yang dimiliki bersama di AS jika didirikan sebagai sewa bersama dengan hak bertahan hidup, seringkali di mana seorang anak terdaftar sebagai pemilik parsial untuk membantu orang tua mengelola tagihan untuk properti tersebut.Jika orang tua meninggal, masalah dapat muncul, apakah anak, sebagai pemilik bersama, dimaksudkan untuk mewarisi properti.Properti dalam situasi hukum ini juga berada di luar wasiat yang diperintahkan pengadilan normal, tetapi dianggap dikenakan pajak.Kemitraan semacam itu dapat mengakibatkan tuntutan hukum di antara anak -anak yang masih hidup untuk menetapkan siapa yang memiliki hak atas properti.

Situasi merepotkan yang sama dapat muncul di AS jika properti yang dimiliki bersama bukan tanah atau rumah, tetapi sebaliknya adalah dana perwalian atau aset seperti saham dan obligasi.Ini karena kehendak bahwa pemilik almarhum telah menyusun dalam kasus -kasus seperti itu digantikan oleh divisi hukum masa sewa bersama.Struktur yang dirancang untuk memfasilitasi dengan mudah melikuidasi properti yang dimiliki bersama seperti trust yang dapat dibatalkan atau pelepasan aset pembayaran-atas-kematian sama terbuka untuk tuntutan hukum dan perselisihan di luar prosedur pengesahan wasiat biasa.

Masalah juga muncul wITH memiliki properti bersama jika kematian pemilik tidak terjadi, tetapi satu peserta dalam perjanjian ingin menjual properti dan yang lainnya tidak.Tanpa perjanjian pembelian sebelumnya, biasanya pemilik yang tidak ingin menjual memiliki preseden dan diizinkan untuk mempertahankan kepemilikan.Kasus semacam ini mungkin sering muncul di mana pemilik yang menolak untuk menjual adalah tinggal di properti, sedangkan pemilik lain tidak dan ingin mendapatkan nilai mereka untuk rumah secara tunai.