Một tài sản thuộc sở hữu chung là gì?

Tài sản thuộc sở hữu chung là bất kỳ loại tài sản nào mà hai hoặc nhiều thực thể pháp lý có tài liệu sử dụng và quyền sở hữu.Thông thường, điều này cho thấy tài sản được thiết lập dưới tên của cả chồng và vợ, nhưng tài sản đó cũng có thể được sở hữu bởi các cá nhân, tập đoàn và cá nhân không liên quan, hoặc cha mẹ và trẻ vị thành niên mà nó được tin tưởng cho đến tuổi trưởng thành.Các định nghĩa pháp lý khác nhau theo đó tài sản đó được tổ chức bao gồm thuê nhà chung, thuê nhà toàn bộ và thành lập các ủy thác hoặc hình thức tài sản cộng đồng thường được nhà nước xác định theo tiểu bang trong Hoa Kỳ.Tại Vương quốc Anh, tài sản thuộc sở hữu chung được xác định bởi các điều khoản pháp lý của thuê chung hoặc thuê nhà chung, và yêu cầu các hành động cho tài sản có chứa tên của tất cả các bên đầu tư. Có một số điều kiện duy nhất tồn tại trongKhung pháp lý cho các tài sản thuộc sở hữu chung có thể phục vụ để mang lại lợi ích cho các cá nhân liên quan hoặc gây nhầm lẫn nếu một hoặc nhiều chủ sở hữu chết.Tài sản thuê nhà chung thường được thành lập để tránh quá trình chứng thực, đó là sự phân phối chính thức do tòa án chỉ định cho sự giàu có của một cá nhân khi anh ta hoặc cô ta.Quyền sở hữu chung tạo điều kiện phá hoại chứng thực chứng bằng cách bao gồm một thỏa thuận mua lại trong tài sản thuộc sở hữu chung, cho phép bất kỳ một trong những chủ sở hữu tự mình thoái vốn đối với nó tương đối dễ dàng.Trong khuôn khổ pháp lý của Vương quốc Anh, một hợp đồng thuê nhà chung chỉ ra rằng cả vợ và vợ đều sở hữu toàn bộ tài sản và giá trị của nó được chia trên cơ sở 50% bằng nhau khi bán và thuế thừa kế cũng được tránh.Nếu tài sản được liệt kê là một nơi thuê nhà chung, tỷ lệ sở hữu được thiết lập sẵn cho mỗi cá nhân được thiết lập khi chứng thư được ban hành và có thể là bất kỳ tập hợp con nào của mỗi cá nhân mà chủ sở hữu đồng ý.Phát sinh với tài sản thuộc sở hữu chung nếu phá sản xảy ra cho một trong những chủ sở hữu.Khi một người phối ngẫu của một cặp vợ chồng nộp đơn phá sản cá nhân ở Mỹ và quyền sở hữu tài sản chung tồn tại, một số tài sản được miễn các thủ tục tố tụng và các loại khác thì không.Ngôi nhà chính mà cặp vợ chồng sống được coi là được miễn trừ trong các giới hạn vốn chủ sở hữu nhất định.Trong tiểu bang Massachusetts của Hoa Kỳ vào năm 2011, giới hạn này là 125.000 đô la Mỹ (USD), điều đó có nghĩa là bất kỳ số lượng vốn chủ sở hữu nào đối với các giấy tờ pháp lý cần thêm có thể mở rộng giới hạn lên tới 500.000 USD.Nếu ngôi nhà được ước tính với giá trị vượt quá 500.000 USD vào năm 2011, thì nó không được coi là được miễn và sẽ bị bán như một phần của thủ tục phá sản, ngay cả khi đó là nơi cư trú chính.với tài sản thuộc sở hữu chung ở Mỹ nếu nó được thành lập như một hợp đồng thuê nhà chung với quyền sống sót, thường là nơi một đứa trẻ được liệt kê là chủ sở hữu một phần để giúp cha mẹ quản lý các hóa đơn cho tài sản.Nếu cha mẹ chết, các vấn đề có thể phát sinh là liệu đứa trẻ, với tư cách là chủ sở hữu chung, được dự định để thừa kế tài sản.Tài sản trong tình huống pháp lý này cũng nằm ngoài chứng thực theo lệnh của tòa án bình thường, nhưng được coi là phải chịu thuế.Quan hệ đối tác như vậy có thể dẫn đến các vụ kiện ở trẻ em còn sống để thiết lập những người có quyền đối với tài sản.Tình huống rắc rối tương tự có thể phát sinh ở Mỹ nếu tài sản thuộc sở hữu chung không phải là đất hoặc nhà, mà thay vào đó là một quỹ ủy thác hoặc tài sản như cổ phiếu và trái phiếu.Điều này là do ý chí mà chủ sở hữu đã chết đã rút ra trong những trường hợp như vậy được thay thế bởi bộ phận pháp lý của hợp đồng thuê nhà chung.Các cấu trúc được thiết kế để tạo điều kiện dễ dàng thanh lý một tài sản thuộc sở hữu chung như ủy thác có thể hủy bỏ hoặc phát hành tài sản thanh toán trên tử vong không kém phần đối với các vụ kiện và tranh chấp ngoài các thủ tục chứng thực thông thường.

Vấn đề cũng phát sinh wIth cùng sở hữu tài sản nếu cái chết của chủ sở hữu không xảy ra, nhưng một người tham gia thỏa thuận muốn bán tài sản và những người khác thì không.Nếu không có thỏa thuận mua lại trước đây, thường thì chủ sở hữu không muốn bán có tiền lệ và được phép giữ quyền sở hữu.Loại trường hợp này thường có thể phát sinh khi chủ sở hữu từ chối bán đang sống trong tài sản, trong khi các chủ sở hữu khác không và muốn có được giá trị của họ cho nhà bằng tiền mặt.