Mi az a közös tulajdonban lévő ingatlan?

A közös tulajdonban lévő ingatlan bármilyen típusú ingatlan, amelynek két vagy több jogi személye dokumentált használata és birtoklásának joga van.Általában ez azt jelzi, hogy a férj és a feleség nevében megállapított vagyonokat is megállapítanak, de az ilyen vagyont a független személyek, vállalatok és magánszemélyek, vagy a szülők és kiskorúak is birtokolhatják, akiknek az érettség koráig bizalommal bírnak.Az ilyen vagyon birtoklásának különféle jogi meghatározásai között szerepel a közös bérleti díj, a teljes bérleti díj, valamint a közösségi vagyon alapjai vagy formái, amelyeket az Egyesült Államokban gyakran meghatározott állam határoz meg.Az Egyesült Királyságban a közös tulajdonban lévő ingatlant a közös bérleti díj vagy a közös bérleti szerződés jogi feltételei határozzák meg, és megköveteli, hogy az ingatlan okmányai tartalmazzák az összes befektetett fél nevét.Jogi keret a közös tulajdonban lévő ingatlanokhoz, amelyek az érintett egyének javára szolgálhatnak, vagy zavart okozhatnak, ha egy vagy több tulajdonos meghal.A közös bérleti ingatlant gyakran hozták létre a bizonyítási folyamat elkerülése érdekében, amely halálakor az egyén gazdagságának hivatalos eloszlása.A közös tulajdonjog megkönnyíti a megkerülési bizonyítékot azáltal, hogy bevonási megállapodást is tartalmaz a közös tulajdonban lévő ingatlanba, amely lehetővé teszi a tulajdonosok bármelyikének, hogy viszonylag könnyen elidegenítsék az érdeklődés iránti érdeklődést.Az Egyesült Királyság jogi keretein belül a közös bérleti díj azt jelzi, hogy mind a férj, mind a feleség a teljes ingatlant birtokolja, és annak értékét egyenlő 50% -ra osztják el, ha eladják, és az öröklési adót szintén elkerülik.Ha az ingatlant közös bérleti díjként sorolják be, akkor az egyénenkénti tulajdonjog előre meghatározott százalékát állítják be, amikor az okirat kiadására kerül sor, és az egyénenként 100% -os részhalmaz lehet, amelyen a tulajdonosok egyetértenek.A közös tulajdonban lévő vagyonnal keletkezzen, ha az egyik tulajdonos csődje történik.Amikor egy házaspár házastársa külön -külön csődöt nyújt be az Egyesült Államokban, és létezik az ingatlan közös tulajdonjog, egyes ingatlan mentesül az eljárás alól, és más típusok nem.Az elsődleges otthont, amelyben a pár életét bizonyos tőke korlátokon belül mentesítik.Az Egyesült Államok Massachusetts -i államán belül 2011 -től ez a korlát 125 000 USD dollár (USD) volt, ami azt jelentette, hogy az ehhez képest bármilyen tőke további jogi papírmunkát igényelt, amely a korlátot 500 000 USD -re terjesztheti.Ha a házat 2011 -től 500 000 USD -nál meghaladó értékre becsülnék, akkor nem tekintik mentességnek, és a csődeljárás részeként eladásra kerülnek, még akkor is, ha ez az elsődleges lakóhely volt.A közös tulajdonban lévő ingatlanokkal az Egyesült Államokban, ha azt a túlélési joggal közös bérleti díjként alakítják ki, gyakran akkor, ha egy gyermeket részleges tulajdonosként sorolnak be, hogy segítsék a szülőnek az ingatlan számláinak kezelését.Ha a szülő meghal, problémák merülhetnek fel azzal kapcsolatban, hogy a gyermek, mint közös tulajdonos, az ingatlan örökölését szánták -e.Az ebben a jogi helyzetben lévő ingatlan szintén a normál bíróság által elrendelt bizonyítékon kívül esik, de adóknak tekintik.Az ilyen partnerségek pert indíthatnak a túlélő gyermekek körében annak megállapítására, hogy ki rendelkezik az ingatlanhoz való joggal.

Ugyanaz a zavaró helyzet merülhet fel az Egyesült Államokban, ha a közös tulajdonban lévő ingatlan nem föld vagy ház, hanem egy vagyonkezelői alap vagy eszköz, például részvények és kötvények.Ennek oka az, hogy az elhunyt tulajdonos ilyen esetekben felállított akaratát a közös bérleti jogi részleg helyettesíti.Azok a struktúrák, amelyek célja az együttes tulajdonban lévő ingatlanok, például a visszavonható vagyonkezelő vagyonkezelő vagyonkezelő ingatlanok egyszerű felszámolásának megkönnyítése, vagy az eszközök halálán kívüli szabadon bocsátása egyaránt nyitva állnak a szokásos próbaidőn kívüli eljárásokon kívüli perekre és vitákra.

A problémák szintén felmerülnek a wITH közös tulajdonban lévő ingatlan Ha a tulajdonos halála nem fordul elő, de a megállapodás egyik résztvevője az ingatlan eladását kívánja eladni, mások pedig nem.Korábban a korábban érvényes felvásárlási megállapodás nélkül általában az a tulajdonos, aki nem akarja eladni, precedenssel rendelkezik, és megengedi, hogy megtartsa a tulajdonjogot.Ez a fajta eset gyakran akkor merülhet fel, ha az ingatlanban él, míg a többi tulajdonos nem és azt akarja, hogy készpénzben szerezze be az otthoni értéküket.