Τι είναι μια μακροπρόθεσμη υποθήκη;

Μια υποθήκη είναι ένα μακροπρόθεσμο δάνειο που έχει κανονιστεί μέσω μιας τράπεζας, ενός άλλου δανειστή ή του πωλητή ενός ακινήτου.Μια μακροπρόθεσμη υποθήκη είναι αυτή που επεκτείνεται πέρα από τη ζωή ενός τυπικού δανείου.Μια τυπική υποθήκη μπορεί να είναι οπουδήποτε από 15-30 χρόνια σε διάρκεια, ενώ μια μακροπρόθεσμη υποθήκη μπορεί να απλωθεί σε 40 ή 50 χρόνια ή περισσότερο.

Οι περισσότεροι δανειστές προτιμούν μικρότερα στεγαστικά δάνεια και όχι μακροπρόθεσμη υποθήκη.Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι πολλά σπίτια και κτίρια έχουν ήδη περάσει εδώ και αρκετά χρόνια, σίγουρα δεν θα είναι στην κορυφή τους μετά από άλλα 50 χρόνια.Η αξία του ακινήτου μπορεί να μην είναι αρκετή για να εξασφαλίσει το δάνειο σε αυτό το σημείο.

Ακόμα, ορισμένοι δανειστές θα επιτρέψουν μια μακροπρόθεσμη υποθήκη εάν ένα ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση, εάν έχει κάποια ιστορική σημασία ή εάν ο οφειλέτης είναι εξαιρετικά καλός πελάτης.Επίσης, ορισμένοι επενδυτές χρησιμοποιούν μακροπρόθεσμες υποθήκες για να διατηρήσουν τις μηνιαίες πληρωμές χαμηλές, ενώ ανακαινίζουν ένα ακίνητο, το οποίο σκοπεύουν να πουλήσουν το συντομότερο δυνατόν μόλις γίνει η εργασία.Δεν έχουν καμία πρόθεση να πληρώσουν σε αυτό το ακίνητο για 40 ή 50 χρόνια και θα εξοφλήσουν την υποθήκη μόλις πωληθεί το ακίνητο.

Ακόμα άλλοι χρησιμοποιούν μια μακροπρόθεσμη υποθήκη για να οικοδομήσουν μετοχές σε ένα ακίνητο.Κάνουν χαμηλές μηνιαίες πληρωμές, ανακαινίζουν το ακίνητο και στη συνέχεια το νοικιάζουν ή το μισθώνουν.Χρησιμοποιώντας τα χρήματα που καταβάλλονται από τους ενοικιαστές, πληρώνουν γρήγορα την υποθήκη, πραγματοποιώντας άμεσες πληρωμές επί της αρχής.Πριν από πολύ καιρό έχουν δημιουργηθεί μετοχές στην ιδιοκτησία και μπορούν να βγάλουν περαιτέρω δάνεια χρησιμοποιώντας την ιδιοκτησία αυτή ως εξασφάλιση.Η ισότητα βασικά σημαίνει την αξία μιας ιδιοκτησίας λιγότερο το οφειλόμενο ποσό.έξω από αρκετά ακόμη χρόνια διατηρεί μηνιαίες πληρωμές χαμηλές.Το κλειδί είναι να χρησιμοποιήσετε μια μακροπρόθεσμη υποθήκη προς όφελός σας, αλλά να το πληρώσετε νωρίτερα και όχι αργότερα.Όταν εξασφαλίζετε ένα τέτοιο δάνειο, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει με τον δανειστή και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κυρώσεις ή τουλάχιστον ότι οι κυρώσεις είναι ελάχιστες, αν αποφασίσετε να πληρώσετε τη μακροπρόθεσμη υποθήκη σας νωρίς.