Apa itu hipotek jangka panjang?

Hipotek adalah pinjaman jangka panjang yang diatur melalui bank, pemberi pinjaman lain, atau penjual properti.Hipotek jangka panjang adalah yang diperluas melampaui kehidupan pinjaman yang khas.Hipotek khas mungkin dari durasi 15-30 tahun di mana saja, sementara hipotek jangka panjang dapat dibentang hingga 40 atau 50 tahun atau lebih.

Sebagian besar pemberi pinjaman lebih suka hipotek yang lebih pendek daripada hipotek jangka panjang.Mempertimbangkan fakta bahwa banyak rumah dan bangunan telah ada selama beberapa tahun, mereka tentu tidak akan berada di masa jayanya setelah 50 tahun berlalu.Nilai properti mungkin tidak cukup untuk mengamankan pinjaman pada saat itu.

Tetap saja, beberapa pemberi pinjaman akan mengizinkan hipotek jangka panjang jika suatu properti dalam kondisi sangat baik, jika memiliki beberapa signifikansi historis, atau jika peminjam adalah pelanggan yang sangat baik.Juga, beberapa investor menggunakan hipotek jangka panjang untuk menjaga pembayaran bulanan tetap rendah saat mereka merenovasi properti, yang ingin mereka jual sesegera mungkin setelah pekerjaan dilakukan.Mereka tidak memiliki niat untuk membayar properti itu selama 40 atau 50 tahun, dan akan melunasi hipotek setelah properti dijual.

Lainnya yang lain menggunakan hipotek jangka panjang untuk membangun ekuitas di suatu properti.Mereka melakukan pembayaran bulanan rendah, merenovasi properti, dan kemudian menyewanya atau menyewanya.Dengan menggunakan uang yang dibayarkan oleh penyewa, mereka membayar hipotek dengan cepat, melakukan pembayaran langsung berdasarkan prinsip.Tak lama kemudian mereka memiliki ekuitas yang dibangun di properti dan dapat mengambil pinjaman lebih lanjut menggunakan properti itu sebagai jaminan.Ekuitas pada dasarnya berarti nilai properti lebih sedikit jumlah yang terhutang.Selama beberapa tahun lagi membuat pembayaran bulanan rendah.Kuncinya adalah menggunakan hipotek jangka panjang untuk keuntungan Anda tetapi melunasinya lebih cepat daripada nanti.Saat Anda mendapatkan pinjaman seperti itu, pastikan untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman dan pastikan tidak ada penalti, atau setidaknya bahwa hukumannya minim, jika Anda memutuskan untuk melunasi hipotek jangka panjang Anda lebih awal.