Thế chấp dài hạn là gì?

Một khoản thế chấp là một khoản vay dài hạn được sắp xếp thông qua một ngân hàng, một người cho vay khác hoặc người bán tài sản.Một thế chấp dài hạn là một thế chấp được mở rộng ra ngoài cuộc sống của một khoản vay điển hình.Một thế chấp điển hình có thể là bất cứ nơi nào trong thời gian 15-30 năm, trong khi thế chấp dài hạn có thể được kéo dài đến 40 hoặc 50 năm trở lên.Hầu hết những người cho vay thích thế chấp ngắn hơn là thế chấp dài hạn.Xem xét thực tế rằng nhiều ngôi nhà và tòa nhà đã tồn tại được vài năm, họ chắc chắn sẽ không ở trong thời gian đầu sau 50 năm nữa.Giá trị của tài sản có thể không đủ để đảm bảo khoản vay tại thời điểm đó.Tuy nhiên, một số người cho vay sẽ cho phép thế chấp lâu dài nếu một tài sản ở trong tình trạng tuyệt vời, nếu nó có một số ý nghĩa lịch sử, hoặc nếu người vay là một khách hàng đặc biệt tốt.Ngoài ra, một số nhà đầu tư sử dụng các khoản thế chấp dài hạn để giữ các khoản thanh toán hàng tháng ở mức thấp trong khi họ cải tạo một tài sản mà họ dự định bán càng sớm càng tốt sau khi công việc được thực hiện.Họ không có ý định trả tiền cho tài sản đó trong 40 hoặc 50 năm, và sẽ trả hết khoản thế chấp sau khi tài sản được bán.Vẫn còn những người khác sử dụng thế chấp dài hạn để xây dựng vốn chủ sở hữu trong một tài sản.Họ thực hiện thanh toán hàng tháng thấp, cải tạo tài sản, sau đó thuê hoặc cho thuê.Sử dụng số tiền mà người thuê nhà trả, họ trả tiền thế chấp nhanh chóng, thực hiện thanh toán trực tiếp theo nguyên tắc.Chẳng bao lâu, họ có vốn chủ sở hữu được xây dựng trong tài sản và có thể nhận thêm các khoản vay bằng cách sử dụng tài sản đó làm tài sản thế chấp.Vốn chủ sở hữu về cơ bản có nghĩa là giá trị của một tài sản ít hơn số tiền nợ trên đó.Ra ngoài nhiều năm nữa giữ các khoản thanh toán hàng tháng thấp.Điều quan trọng là sử dụng thế chấp dài hạn để lợi thế của bạn nhưng để trả hết tiền này thay vì muộn hơn.Khi bạn đảm bảo khoản vay như vậy, hãy chắc chắn kiểm tra với người cho vay và đảm bảo không có hình phạt nào, hoặc ít nhất là các hình phạt là tối thiểu, nếu bạn quyết định trả tiền thế chấp dài hạn của mình sớm.