Ano ang isang pangmatagalang mortgage?

Ang isang mortgage ay isang pangmatagalang pautang na nakaayos sa pamamagitan ng isang bangko, isa pang tagapagpahiram, o ang nagbebenta ng isang pag-aari.Ang isang pangmatagalang mortgage ay isa na pinalawak na lampas sa buhay ng isang tipikal na pautang.Ang isang tipikal na mortgage ay maaaring saanman mula sa 15-30 taon sa tagal, habang ang isang pangmatagalang mortgage ay maaaring maiunat sa 40 o 50 taon o higit pa.

Karamihan sa mga nagpapahiram ay ginusto ang mas maiikling mortgage kaysa sa isang pangmatagalang mortgage.Isinasaalang -alang ang katotohanan na maraming mga tahanan at gusali ang nasa loob ng maraming taon, tiyak na sila ay nasa kanilang kalakasan pagkatapos ng isa pang 50 taon na dumaan.Ang halaga ng pag -aari ay maaaring hindi sapat upang ma -secure ang pautang sa puntong iyon.

Pa rin, ang ilang mga nagpapahiram ay magpapahintulot sa isang pangmatagalang mortgage kung ang isang ari -arian ay nasa mahusay na kondisyon, kung mayroon itong ilang kabuluhan sa kasaysayan, o kung ang borrower ay isang mahusay na customer.Gayundin, ang ilang mga namumuhunan ay gumagamit ng mga pangmatagalang mortgage upang mapanatiling mababa ang buwanang pagbabayad habang binabago nila ang isang ari -arian, na balak nilang ibenta sa lalong madaling panahon sa sandaling tapos na ang trabaho.Wala silang balak na magbayad sa pag -aari na iyon sa loob ng 40 o 50 taon, at babayaran ang mortgage sa sandaling ibenta ang pag -aari.

Ang iba pa ay gumagamit ng isang pangmatagalang mortgage upang makabuo ng equity sa isang pag -aari.Gumagawa sila ng mababang buwanang pagbabayad, baguhin ang pag -aari, at pagkatapos ay upa ito o pag -upa ito.Gamit ang perang binabayaran ng mga renters, mabilis nilang binabayaran ang mortgage, na gumagawa ng direktang pagbabayad sa prinsipyo.Bago magtagal mayroon silang equity na binuo sa pag -aari at maaaring kumuha ng karagdagang mga pautang gamit ang pag -aari na iyon bilang collateral.Ang katarungan ay karaniwang nangangahulugang ang halaga ng isang ari -arian na mas mababa sa halagang utang dito.Ang paglipas ng maraming higit pang mga taon ay nagpapanatiling mababa ang buwanang pagbabayad.Ang susi ay ang paggamit ng isang pangmatagalang mortgage sa iyong kalamangan ngunit upang mabayaran ito nang mas maaga kaysa sa huli.Kapag na -secure mo ang gayong pautang siguraduhing suriin sa tagapagpahiram at tiyakin na walang mga parusa, o hindi bababa sa ang mga parusa ay minimal, kung magpasya kang bayaran ang iyong pangmatagalang mortgage nang maaga.