Τι είναι το τέλος ρύθμισης υποθηκών;

Ένα τέλος ρύθμισης υποθηκών είναι ένας τύπος δαπανών που μερικές φορές αξιολογείται από έναν δανειστή ως μέρος της διαδικασίας δομής και εγκρίνοντας υποθήκη.Κάποια στιγμή αναφέρεται ως τέλος διαχείρισης, αυτός ο τύπος χρέωσης μπορεί να πληρωθεί μπροστά ή να συνδεθεί στο συνολικό ποσό του δανείου.Οι πολιτικές σχετικά με την εφαρμογή του παρόντος τέλους θα διαφέρουν, με βάση τις διαδικασίες του δανειστή και τους κυβερνητικούς κανονισμούς που ενδέχεται να ισχύουν για τη χορήγηση δανείων σε άτομα και επιχειρηματικές οντότητες.

Ο σκοπός του τέλους ρύθμισης υποθηκών είναι να αντισταθμιστεί τα διοικητικά έξοδα που συνεπάγεται η αξιολόγηση της αίτησης του δανειολήπτη.Οι δανειστές χρησιμοποιούν συνήθως μια σειρά εργασιών, όπως η εκτέλεση πιστωτικών εκθέσεων, ο έλεγχος των αναφορών και άλλες βασικές εργασίες που συμβάλλουν στην καθιέρωση της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος.Επιπλέον, το τέλος θεωρείται συχνά ότι καλύπτει το κόστος διατήρησης των κεφαλαίων που κατανέμονται στον οφειλέτη και επίσης να βοηθήσουν στην αντιστάθμιση των εξόδων που προκύπτουν στο πλαίσιο της δημιουργίας και της διαχείρισης της σύμβασης ενυπόθηκων δανείων κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.

Το ποσό του τέλους συμφωνίας υποθηκών μπορεί να διαφέρει από έναν δανειστή στον άλλο.Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν ένα κατ 'αποκοπή ποσοστό, ενώ άλλοι αξιολογούν ένα σταθερό ποσοστό του ποσού του δανείου.Σε ορισμένες χώρες, οι δανειστές μπορούν να αξιολογήσουν ένα σταθερό ποσοστό του συνολικού ποσού του δανείου, τότε ένα μικρό ποσοστό για κάθε έτος που το δάνειο αναμένεται να παραμείνει σε ισχύ.Με αυτή τη ρύθμιση, ο δανειολήπτης πληρώνει ένα ποσοστό για το συνολικό δάνειο, στη συνέχεια προσδίδει επίσης ένα παρόμοιο ποσοστό για κάθε έτος κατά τη διάρκεια του δανείου.Ανάλογα με το ποσό του ποσοστού και τον αριθμό των ετών που θα ισχύει το δάνειο, το τέλος συμφωνίας υποθηκών μπορεί να είναι σημαντική.

Δεδομένου ότι η αμοιβή ρύθμισης υποθηκών μπορεί να είναι γνωστό ως τέλος διαχείρισης ή ακόμα και κάποιο άλλο όνομα, είναι μερικές φορές απαραίτητο να συνεργαστείτε με τον δανειστή για να προσδιορίσετε τι περιλαμβάνει κάθε αξιολογούμενη αμοιβή.Αυτό διευκολύνει την κατανόηση του τι σχετίζεται με την χρέωση και πώς η χρέωση σχετίζεται με το ίδιο το δάνειο.Ανάλογα με τις περιστάσεις, μπορεί να είναι δυνατή η διαπραγμάτευση χαμηλότερης αμοιβής, αν και πολλά ιδρύματα θεωρούν ότι το τέλος συμφωνίας είναι τυποποιημένο και μη διαπραγματεύσιμο.

Σε πολλές περιπτώσεις, η αμοιβή ρύθμισης υποθηκών δεν καταβάλλεται μπροστά, αλλά συνδέεται με το συνολικό ποσό που χρηματοδοτείται για το ενυπόθηκο δάνειο.Αυτό έχει το πλεονέκτημα να επιτρέψει στον οφειλέτη να εξοφλήσει το τέλος κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά σημαίνει επίσης ότι το ενδιαφέρον εφαρμόζεται σε αυτό το τέλος μαζί με τα άλλα στοιχεία του υπόλοιπου δανείου.Πότε και το δυνατόν, επιλέγοντας να πληρώσετε τα τέλη ενυπόθηκων δανείων προκαταρκτικά και όχι να συνδυάσετε το τέλος στη χρηματοδότηση μπορεί να εξοικονομήσει πολλά χρήματα κατά τη διάρκεια μιας 30ετούς υποθήκης.