Τι είναι ο συνυπολογιστής υποθηκών;

Ένας συνυπολογιστής υποθηκών είναι ένα πρόσωπο που αποδέχεται οικονομική ευθύνη για ενυπόθηκο δάνειο εάν ο πρωταρχικός δανειολήπτης αποτύχει να πραγματοποιήσει πληρωμές.Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι άνθρωποι συνειδητοποιούν μια υποθήκη για να βοηθήσουν έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας να πληρούν τις προϋποθέσεις για το δάνειο, το οποίο δεν θα μπορούσαν να κάνουν χωρίς συνυπολογιστή ή να τους βοηθήσουν να αποκτήσουν χαμηλότερο επιτόκιο.Σε γενικές γραμμές, μια τράπεζα θα απαιτήσει όλες τις ίδιες οικονομικές πληροφορίες από έναν συνυπολογιστή υποθηκών όπως θα μπορούσε από τον πρωταρχικό δανειολήπτη.Σε αντίθεση με έναν συν-δανειστή, ένας συνυπολογιστής υποθηκών συνήθως δεν έχει νομική απαίτηση για το εν λόγω ακίνητο, αν και οι καθυστερημένες πληρωμές ή ένας αποκλεισμός θα επηρεάσουν τον συναινετικό υποθηκών με τον ίδιο τρόπο όπως και ο πρωταρχικός δανειολήπτης.

μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολοΓια ένα άτομο χωρίς πιστωτικό ιστορικό ή κακή πίστωση για να λάβει υποθήκη μέσω ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, ειδικά εάν δεν έχει σημαντική προκαταβολή.Σε πολλές περιπτώσεις, ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή μια τράπεζα θα επιτρέψει στον πρωταρχικό δανειολήπτη να χρησιμοποιήσει έναν cosigner υποθηκών για να αντισταθμίσει τυχόν οικονομικές δυσκολίες που είχε στο παρελθόν ο πρωταρχικός δανειολήπτης.Η κατοχή ενός cosigner μπορεί επίσης να επιτρέψει στον πρωταρχικό δανειολήπτη να αποκτήσει χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι μπορεί να είναι σε θέση να είναι μόνος του.Αυτό είναι τυπικά δυνατό μόνο εάν ο συνυπολογιστής έχει σημαντικά υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα και δείκτη χρέους προς εισόδημα από τον κύριο δανειολήπτη.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας έγκρισης για υποθήκη, ο συνυπολογιστής θα πρέπει να παράσχει στην τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με όλες τις ίδιες οικονομικές πληροφορίες με τον κύριο δανειολήπτη.Η πιστωτική του έκθεση θα ελεγχθεί και το εισόδημά του επαληθεύεται.Εάν ο cosigner υποθηκών κατέχει ήδη ένα άλλο ακίνητο, το εισόδημα θα πρέπει συνήθως να είναι αρκετά υψηλό ώστε ο cosigner να κάνει και τις δύο πληρωμές υποθηκών σε περίπτωση που ο πρωταρχικός οφειλέτης αθετήσεις.συν-δανειολήπτης.Ενώ ο συνάδελφος έχει όλες τις ίδιες οικονομικές ευθύνες με τον πρωταρχικό δανειολήπτη, σπάνια έχει οποιαδήποτε αξίωση για το εν λόγω ακίνητο, εκτός εάν μια νομική σύμβαση αναφέρει διαφορετικά.Το αν ο cosigner ζει στο ακίνητο είναι γενικά μέχρι τον cosigner και τον πρωτογενή δανειολήπτη.Σε αντίθεση με έναν συν-δανειστή, στον οποίο λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα περισσότερων από ενός ατόμου κατά τον καθορισμό του πόσο υψηλό δάνειο μπορεί να αποκτήσει ένα άτομο, το εισόδημα του cosigner δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του ποσού του δανείου.Ο Cosigner είναι κυρίως προς όφελος του πρωταρχικού δανειολήπτη.Υπάρχει τυπικά μικρό οικονομικό όφελος για τον cosigner.Εάν ο πρωταρχικός δανειολήπτης κάνει καθυστερημένες πληρωμές ή εισέλθει σε αποκλεισμό, ο συνάδελφος είναι νομικά υπεύθυνος για τις πληρωμές και αυτές οι περιπτώσεις θα εμφανιστούν στην πιστωτική του έκθεση ή στο οικονομικό ιστορικό του και θα μπορούσαν να τον προκαλέσουν νομικά ζητήματα ανάλογα με τη δικαιοδοσία του.