Τι είναι το ποσοστό μίσθωσης;

Μια ποσοστιαία μίσθωση είναι μια εμπορική συμφωνία ακινήτων στην οποία ο ενοικιαστής διαθέτει ένα ποσό ενοικίασης βάσης κάθε μήνα, μαζί με ένα ποσοστό των αποδείξεων ή πωλήσεων που δημιουργεί η επιχείρηση κατά τη διάρκεια αυτού του μήνα.Σε αντάλλαγμα για αυτή τη ρύθμιση, ο ενοικιαστής μπορεί συχνά να διαπραγματευτεί χαμηλότερο ποσό βάσης για το μηνιαίο ενοίκιο, με τον ιδιοκτήτη να υποβάλλει μεγαλύτερο μέρος του κινδύνου, καθώς η ροή εσόδων του ενοικιαστή μπορεί να κυμαίνεται από μήνα σε μήνα.Μια μίσθωση αυτού του τύπου μπορεί να χρησιμοποιήσει ακαθάριστες εισπράξεις ή πωλήσεις ως βάση για το ποσοστό ή κάποιο άλλο τμήμα της ροής εσόδων όπως ορίζεται στις διατάξεις της ποσοστιαίας μίσθωσης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια ποσοστιαία μίσθωση χρησιμοποιεί μια πολύ απλή προσέγγιση για τον υπολογισμό του ποσού του ενοικίου που οφείλεται κάθε μήνα.Μαζί με το συμφωνημένο ποσό βάσης, ο ενοικιαστής θα διαβιβάσει επίσης ένα σταθερό ποσοστό είτε των ακαθάριστων εισπράξεων είτε των ακαθάριστων πωλήσεων.Συχνά, οι επιχειρήσεις τείνουν να κλίνουν περισσότερο προς τον υπολογισμό του αριθμού που βασίζεται σε αποδείξεις και όχι στις πωλήσεις, καθώς η απόδοση αυτών των πωλήσεων μπορεί ή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια του ίδιου ημερολογιακού μήνα.Με αυτόν τον τρόπο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προβλέψει το έμβασμα τουλάχιστον του ποσού βάσης, ακόμη και αν η επιχείρηση είναι κλειστή για ανακαινίσεις ή άλλους παράγοντες που εμποδίζουν την παραγωγή εσόδων κατά τη διάρκεια ενός δεδομένου μήνα.Η ποσοστιαία μίσθωση ενδέχεται να περιλαμβάνει διατάξεις που περιορίζουν το συνολικό ποσό των εσόδων που μεταφέρονται ως μέρος αυτού του ποσοστού.Ένα παράδειγμα είναι η επιβολή οροφής ή ανώτατου ορίου για το ποσό.Για παράδειγμα, οι όροι μπορεί να δηλώνουν ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει το ποσό βάσης κάθε μήνα, καθώς και το 5 % των ακαθάριστων εισπράξεων, με το ποσό από αυτές τις αποδείξεις να μην υπερβαίνουν τον ίδιο αριθμό που ονομάστηκε ως βασική ποσότητα.Αυτό θα σήμαινε ότι εάν το μηνιαίο μίσθωμα βάσης είναι $ 2.000 δολάρια ΗΠΑ (USD), τότε το συνολικό διαχωρισμό για το μήνα δεν μπορεί να υπερβεί τα 4.000 δολάρια ΗΠΑ.Ποσοστό της ροής εσόδων που απολαμβάνει η επιχείρηση.Εδώ, η σύμβαση μπορεί να απαιτεί ότι εκτός από την πληρωμή του ποσού βάσης, ο ενοικιαστής πρέπει να προσφέρει πρόσθετη πληρωμή είτε σταθερού ποσοστού των ακαθάριστων εισπράξεων, είτε ποσού σε δολάρια, όποιο είναι υψηλότερο.Αυτό σημαίνει ότι εάν η ποσοστιαία μίσθωση ζήτησε μια μηνιαία ενοικίαση βάσης ύψους 2.000 δολαρίων και το συμφωνημένο ποσοστό ακαθάριστων εισπράξεων ανήλθε σε λιγότερο από το ελάχιστο που ονομάστηκε στη σύμβαση, ο μισθωτής θα έδινε τα $ 2.000 δολάρια συν το ελάχιστο, αντί να διαχωρίσουν το ποσοστόκαι το ποσό βάσης

Ιδανικά, μια ποσοστιαία μίσθωση είναι κατασκευασμένη με όρους που είναι ευεργετικοί τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.Ο ενοικιαστής θα πρέπει να επωφεληθεί από την απόλαυση μιας συνολικής μηνιαίας δέσμευσης ενοικίασης που είναι αρκετά ευέλικτη ώστε να ελαχιστοποιείται η πιθανότητα για προβλήματα ταμειακών ροών.Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξαρτάται από τη λήψη τουλάχιστον ενός ελάχιστου ποσού μέσω της βασικής πληρωμής και θα μπορούσε να σταθεί για να κερδίσει ένα σημαντικό πρόσθετο ποσό, υποθέτοντας ότι ο μισθωτής απολαμβάνει αύξηση των αποδείξεων ή των πωλήσεων κατά τη διάρκεια ενός δεδομένου μήνα.