Cho thuê phần trăm là gì?

Một phần trăm cho thuê là một thỏa thuận bất động sản thương mại, trong đó người thuê phải trả số tiền thuê cơ sở mỗi tháng, cùng với tỷ lệ phần trăm của biên lai hoặc doanh số mà doanh nghiệp tạo ra trong tháng đó.Để đổi lấy sự sắp xếp này, người thuê thường có thể đàm phán số tiền cơ sở thấp hơn cho tiền thuê nhà hàng tháng, với chủ nhà đảm nhận một phần rủi ro lớn hơn, vì dòng doanh thu của người thuê có thể thay đổi từ tháng này sang tháng khác.Một hợp đồng thuê loại này có thể sử dụng tổng doanh thu hoặc bán hàng làm cơ sở cho tỷ lệ phần trăm, hoặc một số phần khác của dòng doanh thu như được định nghĩa trong các quy định của phần trăm cho thuê.Trong một số trường hợp, một phần trăm cho thuê sử dụng một cách tiếp cận rất đơn giản để tính số tiền thuê do mỗi tháng.Cùng với số tiền cơ sở đã thỏa thuận, người thuê cũng sẽ chuyển tiếp một tỷ lệ phần trăm cố định của tổng doanh thu hoặc tổng doanh thu.Thông thường, các doanh nghiệp có xu hướng nghiêng nhiều hơn vào việc tính toán con số dựa trên biên lai thay vì bán hàng, vì lợi nhuận của doanh số đó có thể hoặc không thể nhận ra trong cùng một tháng theo lịch đó.Làm như vậy vẫn cho phép chủ nhà dự đoán chuyển tiền ít nhất là số tiền cơ bản, ngay cả khi doanh nghiệp bị đóng cửa để cải tạo hoặc các yếu tố khác ngăn chặn việc tạo doanh thu trong một tháng nhất định.Phần trăm cho thuê có thể bao gồm các điều khoản giới hạn tổng số tiền doanh thu được nộp như một phần của tỷ lệ phần trăm đó.Một ví dụ là việc áp dụng trần hoặc nắp trên số tiền.Ví dụ, các điều khoản có thể nói rằng người thuê sẽ trả số tiền cơ sở mỗi tháng, cộng với năm phần trăm tổng doanh thu, với số tiền từ các biên lai đó không vượt quá cùng một con số được đặt tên là số tiền cơ sở.Điều này có nghĩa là nếu tiền thuê hàng tháng cơ sở là 2.000 đô la Mỹ (USD), thì tổng số tiền nộp trong tháng không thể vượt quá 4.000 USD.Tỷ lệ phần trăm của dòng doanh thu được hưởng bởi doanh nghiệp.Ở đây, hợp đồng có thể yêu cầu ngoài việc thanh toán số tiền cơ sở, người thuê phải trả một khoản thanh toán bổ sung cho một tỷ lệ phần trăm cố định của tổng doanh thu hoặc số tiền đã thiết lập, tùy theo mức nào cao hơn.Điều này có nghĩa là nếu hợp đồng thuê tỷ lệ phần trăm yêu cầu cho thuê cơ sở hàng tháng là 2.000 USD và tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận tổng số tiền biên lai thấp hơn mức tối thiểu có tên trong hợp đồng, người thuê sẽ gửi $ 2.000 USD cộng với mức tối thiểu, thay vì trả lại tỷ lệ phần trămvà số tiền cơ bản. Lý tưởng nhất, một phần trăm cho thuê được tạo ra với các điều khoản có lợi cho cả người thuê và chủ nhà.Người thuê nhà nên được hưởng lợi từ việc tận hưởng tổng số cam kết cho thuê hàng tháng đủ linh hoạt để giảm thiểu tiềm năng cho các vấn đề về dòng tiền.Đồng thời, chủ nhà có thể phụ thuộc vào việc nhận ít nhất một số tiền tối thiểu bằng cách thanh toán cơ sở và có thể kiếm được một số tiền bổ sung đáng kể, giả sử rằng người thuê được tăng sự gia tăng biên lai hoặc doanh số trong bất kỳ tháng nào.