Berapa persentase sewa?

Sewa persentase adalah perjanjian real estat komersial di mana penyewa memberikan jumlah sewa dasar setiap bulan, bersama dengan persentase tanda terima atau penjualan yang dihasilkan oleh bisnis selama bulan itu.Sebagai imbalan atas pengaturan ini, penyewa sering dapat menegosiasikan jumlah dasar yang lebih rendah untuk sewa bulanan, dengan pemilik asumsi sebagian besar risiko, karena aliran pendapatan penyewa dapat bervariasi dari bulan ke bulan.Sewa jenis ini dapat menggunakan tanda terima kotor atau penjualan sebagai dasar untuk persentase, atau sebagian lain dari aliran pendapatan sebagaimana didefinisikan dalam ketentuan persentase sewa.

Dalam beberapa kasus, persentase sewa menggunakan pendekatan yang sangat mudah untuk menghitung jumlah sewa yang harus dilakukan setiap bulan.Seiring dengan jumlah basis yang disepakati, penyewa juga akan meneruskan persentase tetap dari penerimaan kotor atau penjualan kotor.Seringkali, bisnis cenderung lebih condong ke arah menghitung angka berdasarkan tanda terima daripada penjualan, karena pengembalian penjualan tersebut mungkin atau mungkin tidak direalisasikan selama bulan kalender yang sama.Melakukan hal itu masih memungkinkan pemilik untuk mengantisipasi pengiriman uang setidaknya jumlah dasar, bahkan jika bisnis ditutup untuk renovasi atau faktor -faktor lain yang mencegah generasi pendapatan selama bulan tertentu.

Persentase sewa dapat mencakup ketentuan yang membatasi jumlah total pendapatan yang dikirimkan sebagai bagian dari persentase itu.Salah satu contoh adalah pengenaan langit -langit atau tutup pada jumlah tersebut.Misalnya, ketentuan tersebut dapat menyatakan bahwa penyewa akan membayar jumlah basis setiap bulan, ditambah lima persen dari penerimaan bruto, dengan jumlah dari kwitansi tersebut tidak melebihi angka yang sama disebut sebagai jumlah basis.Ini berarti bahwa jika sewa bulanan pangkalan adalah $ 2.000 dolar AS (USD), maka total yang dikirimkan untuk bulan tersebut tidak dapat melebihi $ 4.000 USD. Pada saat yang sama, persentase sewa juga dapat menentukan minimum yang harus dikembalikan dariPersentase aliran pendapatan yang dinikmati oleh bisnis.Di sini, kontrak mungkin mensyaratkan bahwa selain membayar jumlah basis, penyewa harus mengajukan pembayaran tambahan dari persentase tetap dari penerimaan bruto, atau jumlah dolar yang ditetapkan, mana yang lebih tinggi.Ini berarti bahwa jika persentase sewa menyerukan sewa basis bulanan sebesar $ 2.000 USD dan persentase yang disepakati persentase penerimaan bruto berjumlah kurang dari minimum yang disebutkan dalam kontrak, penyewa akan mengirimkan $ 2.000 USD ditambah minimum, daripada mengirimkan persentase tersebutdan jumlah dasar. Idealnya, persentase sewa dibuat dengan istilah yang bermanfaat bagi penyewa dan pemilik.Penyewa harus mendapat manfaat dari menikmati komitmen sewa bulanan yang cukup fleksibel untuk meminimalkan potensi masalah arus kas.Pada saat yang sama, pemilik dapat bergantung pada menerima setidaknya jumlah minimum melalui pembayaran pangkalan, dan dapat berdiri untuk mendapatkan jumlah tambahan yang signifikan, dengan asumsi bahwa penyewa menikmati peningkatan penerimaan atau penjualan selama bulan tertentu.