Ano ang isang porsyento na pag -upa?

Ang isang porsyento na pag -upa ay isang kasunduan sa komersyal na real estate kung saan ang nangungupahan ay nag -aalis ng isang halaga ng pag -upa sa bawat buwan, kasama ang isang porsyento ng mga resibo o benta na nabuo ng negosyo sa buwan na iyon.Bilang kapalit ng pag -aayos na ito, ang nangungupahan ay madalas na makipag -ayos ng isang mas mababang halaga ng base para sa buwanang upa, kasama ang panginoong maylupa na ipinapalagay na isang mas malaking bahagi ng peligro, dahil ang kita ng stream ng nangungupahan ay maaaring mag -iba mula buwan -buwan.Ang isang pag -upa ng ganitong uri ay maaaring gumamit ng mga gross resibo o benta bilang batayan para sa porsyento, o ilang iba pang bahagi ng stream ng kita tulad ng tinukoy sa mga probisyon ng porsyento na pag -upa.

Sa ilang mga kaso, ang isang porsyento na pag -upa ay gumagamit ng isang tuwid na diskarte sa pagkalkula ng dami ng upa dahil sa bawat buwan.Kasabay ng napagkasunduang halaga ng base, ang nangungupahan ay ipapasa din ang isang nakapirming porsyento ng alinman sa mga gross resibo o ang gross sales.Kadalasan, ang mga negosyo ay may posibilidad na sumandal nang higit pa sa pagkalkula ng figure batay sa mga resibo sa halip na mga benta, dahil ang pagbabalik sa mga benta ay maaaring o hindi maisasakatuparan sa parehong buwan ng kalendaryo.Ang paggawa nito ay nagbibigay -daan sa may -ari ng lupa na maasahan ang remittance ng hindi bababa sa halaga ng base, kahit na ang negosyo ay sarado para sa mga renovations o iba pang mga kadahilanan na pumipigil sa henerasyon ng kita sa isang naibigay na buwan.

depende sa likas na katangian ng negosyo ng nangungupahan, aAng porsyento ng pag -upa ay maaaring magsama ng mga probisyon na naglilimita sa kabuuang halaga ng kita na naalis bilang bahagi ng porsyento na iyon.Ang isang halimbawa ay ang pagpapataw ng isang kisame o takip sa dami.Halimbawa, maaaring sabihin ng mga termino na ang nangungupahan ay magbabayad ng base na halaga bawat buwan, kasama ang limang porsyento ng mga gross resibo, na may halaga mula sa mga resibo na hindi hihigit sa parehong pigura na pinangalanan bilang base na halaga.Nangangahulugan ito na kung ang base buwanang upa ay $ 2,000 US dolyar (USD), kung gayon ang kabuuang na -remit para sa buwan ay hindi maaaring lumampas sa $ 4,000 USD.Porsyento ng stream ng kita na tinatamasa ng negosyo.Dito, maaaring mangailangan ang kontrata na bilang karagdagan sa pagbabayad ng base na halaga, ang nangungupahan ay dapat mag -malambot ng karagdagang pagbabayad ng alinman sa isang nakapirming porsyento ng mga gross resibo, o isang itinakdang halaga ng dolyar, alinman ang mas mataas.Nangangahulugan ito na kung ang porsyento na pag -upa ay tumawag para sa isang buwanang base na pag -upa ng $ 2,000 USD at ang napagkasunduan sa porsyento na mga resibo ng gross na mas mababa kaysa sa minimum na pinangalanan sa kontrata, ang nangungupahan ay tatanggalin ang $ 2,000 USD kasama ang minimum, sa halip na i -remit ang porsyentoat ang batayang halaga.

Sa isip, ang isang porsyento na pag -upa ay nilikha ng mga term na kapaki -pakinabang sa parehong nangungupahan at may -ari ng lupa.Ang nangungupahan ay dapat makinabang mula sa kasiyahan sa isang kabuuang buwanang pangako sa pag -upa na sapat na nababaluktot upang mabawasan ang potensyal para sa mga problema sa daloy ng cash.Kasabay nito, ang panginoong maylupa ay maaaring nakasalalay sa pagtanggap ng hindi bababa sa isang minimum na halaga sa pamamagitan ng pagbabayad ng base, at maaaring tumayo upang kumita ng isang makabuluhang karagdagang halaga, sa pag -aakalang ang nangungupahan ay nasisiyahan sa pagtaas ng mga resibo o benta sa anumang naibigay na buwan.