Mi az a százalékos bérleti szerződés?

Egy százalékos bérleti szerződés egy kereskedelmi ingatlan -megállapodás, amelyben a bérlő havonta visszaadja az alapkölcsönző összeget, valamint a bevételek vagy értékesítések százalékát, amelyet az üzlet generál az adott hónap során.E megállapodásért cserébe a bérlő gyakran alacsonyabb bázisösszeget tárgyalhat a havi bérleti díjról, mivel a bérbeadó nagyobb kockázatot vállal, mivel a bérlő bevételi forrása havonta változhat.Az ilyen típusú bérleti szerződés a bruttó bevételeket vagy az eladásokat felhasználhatja a százalékos százalékos arány vagy más részének alapjául, a százalékos bérleti szerződés rendelkezéseiben meghatározottak szerint.

Bizonyos esetekben egy százalékos lízing nagyon egyértelmű megközelítést alkalmaz a havonta esedékes bérleti díj kiszámításához.A megállapodott alapösszeg mellett a bérlő a bruttó bevételek vagy a bruttó eladások rögzített százalékát is továbbítja.A vállalkozások gyakran inkább hajlamosak arra, hogy az ábrát a bevételek, nem pedig az eladások alapján számolják, mivel az értékesítés megtérülése ugyanabban a naptári hónapban megvalósulhat vagy nem valósulhat meg.Ez továbbra is lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy legalább az alapösszeg átutalását előre jelezze, még akkor is, ha a vállalkozás felújításokra vagy más tényezőkre, amelyek megakadályozzák a bevétel generálását egy adott hónapban.

A százalékos bérleti szerződés olyan rendelkezéseket tartalmazhat, amelyek korlátozzák a teljes bevétel összegét, amelyet az adott százalék részeként adnak át.Egy példa a mennyezet vagy a kupak kivetése az összegre.Például a feltételek kimondhatják, hogy a bérlő havonta fizeti az alapösszeget, plusz a bruttó bevételek öt százaléka, a bevételek összege nem haladja meg ugyanazt a számot, amelyet az alapösszegnek neveznek.Ez azt jelentené, hogy ha a havi bázis bérleti díja 2000 USD (USD), akkor a havi összegű összeg nem haladhatja meg a 4000 USD -t.A vállalkozás által élvezett bevételi forrás százalékos aránya.Itt a szerződés megkövetelheti, hogy az alapösszeg megfizetése mellett a bérlőnek további kifizetést kell fizetnie a bruttó bevételek rögzített százalékának, vagy egy meghatározott dollárösszegnek, attól függően, hogy melyik a magasabb.Ez azt jelenti, hogy ha a százalékos bérleti szerződés havi 2000 USD -es báziskölcsönzést igényelt, és a megállapodott százalékos bruttó bevételek kevesebbet jelentettek, mint a szerződésben megnevezett minimum, akkor a bérlő átengedi a 2000 USD -t, ahelyett.és az alapösszeg.A bérlőnek profitálnia kell egy havi bérleti kötelezettségvállalás élvezéséből, amely elég rugalmas ahhoz, hogy minimalizálja a cash flow -problémák potenciálját.Ugyanakkor a bérbeadó attól függhet, hogy legalább egy minimális összeget kap az alapfizetés útján, és jelentős további összeget kereshet, feltételezve, hogy a bérlő egy adott hónapban növeli a bevételek vagy az eladások növekedését.