สัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์คืออะไร?

สัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์เป็นข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่าส่งเงินค่าเช่าฐานในแต่ละเดือนพร้อมกับเปอร์เซ็นต์ของใบเสร็จรับเงินหรือยอดขายที่ธุรกิจสร้างขึ้นในช่วงเดือนนั้นเพื่อแลกกับข้อตกลงนี้ผู้เช่ามักจะสามารถเจรจาต่อรองจำนวนฐานที่ต่ำกว่าสำหรับค่าเช่ารายเดือนกับเจ้าของบ้านสมมติว่ามีความเสี่ยงส่วนใหญ่เนื่องจากรายได้ของผู้เช่าอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเดือนสัญญาเช่าประเภทนี้อาจใช้รายรับรวมหรือยอดขายเป็นพื้นฐานสำหรับเปอร์เซ็นต์หรือส่วนอื่น ๆ ของกระแสรายได้ตามที่กำหนดไว้ในบทบัญญัติของสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์

ในบางกรณีสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์ใช้วิธีการที่ตรงไปตรงมามากในการคำนวณจำนวนค่าเช่าที่ครบกำหนดในแต่ละเดือนนอกเหนือจากจำนวนฐานที่ตกลงกันไว้แล้วผู้เช่าจะส่งต่อเปอร์เซ็นต์คงที่ของใบเสร็จรับเงินขั้นต้นหรือยอดขายรวมบ่อยครั้งที่ธุรกิจมีแนวโน้มที่จะพึ่งพาการคำนวณตัวเลขตามใบเสร็จรับเงินมากกว่าการขายเนื่องจากผลตอบแทนจากการขายเหล่านั้นอาจเกิดขึ้นได้หรือไม่อาจเกิดขึ้นได้ในช่วงเดือนปฏิทินเดียวกันการทำเช่นนั้นยังช่วยให้เจ้าของบ้านคาดว่าจะมีการโอนเงินอย่างน้อยจำนวนฐานแม้ว่าธุรกิจจะปิดสำหรับการปรับปรุงหรือปัจจัยอื่น ๆ ที่ป้องกันการสร้างรายได้ในช่วงเดือนที่กำหนด

ขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกิจของผู้เช่าสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์อาจรวมถึงบทบัญญัติที่ จำกัด จำนวนรายได้ทั้งหมดที่ถูกส่งเป็นส่วนหนึ่งของเปอร์เซ็นต์นั้นตัวอย่างหนึ่งคือการจัดเก็บเพดานหรือหมวกตามจำนวนตัวอย่างเช่นข้อกำหนดอาจระบุว่าผู้เช่าจะจ่ายเงินตามจำนวนฐานในแต่ละเดือนรวมถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของใบเสร็จรับเงินขั้นต้นโดยมีจำนวนเงินจากใบเสร็จรับเงินเหล่านั้นไม่เกินตัวเลขเดียวกับที่ชื่อเป็นจำนวนฐานซึ่งหมายความว่าหากค่าเช่ารายเดือนฐานคือ $ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จากนั้นยอดรวมที่ส่งต่อสำหรับเดือนนั้นไม่เกิน $ 4,000 USD

ในเวลาเดียวกันค่าเช่าเปอร์เซ็นต์อาจระบุขั้นต่ำที่ต้องส่งคืนจากเปอร์เซ็นต์ของกระแสรายได้ที่ธุรกิจมีความสุขที่นี่สัญญาอาจกำหนดให้นอกเหนือจากการชำระจำนวนฐานผู้เช่าจะต้องซื้อเพิ่มเติมการชำระเงินเพิ่มเติมของเปอร์เซ็นต์คงที่ของใบเสร็จรับเงินรวมหรือจำนวนเงินดอลลาร์ที่กำหนดซึ่งหมายความว่าหากสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์เรียกร้องให้เช่าฐานรายเดือนที่ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐและรายรับรวมที่ตกลงกันตามเปอร์เซ็นต์นั้นมีจำนวนน้อยกว่าขั้นต่ำที่มีชื่อในสัญญาผู้เช่าจะส่งเงิน 2,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำนวนฐาน

ในอุดมคติสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์ถูกสร้างขึ้นด้วยเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านผู้เช่าควรได้รับประโยชน์จากการเพลิดเพลินกับความมุ่งมั่นการเช่ารายเดือนทั้งหมดที่ยืดหยุ่นพอที่จะลดโอกาสในการเกิดปัญหากระแสเงินสดในเวลาเดียวกันเจ้าของบ้านสามารถขึ้นอยู่กับการได้รับอย่างน้อยจำนวนขั้นต่ำโดยการชำระเงินฐานและสามารถยืนเพื่อรับจำนวนเงินเพิ่มเติมอย่างมีนัยสำคัญโดยสมมติว่าผู้เช่ามีความสุขกับการเพิ่มขึ้นของใบเสร็จรับเงินหรือยอดขายในช่วงเดือนใดก็ตาม