Τι είναι ένας τέλειος τίτλος;

Επίσης γνωστό ως καλός τίτλος, ένας τέλειος τίτλος είναι μια πράξη για ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας που είναι εντελώς απαλλαγμένο από οποιοδήποτε τύπο δεσμεύσεων ή ισχυρισμών που θα περιπλέξουν την πώληση του ακινήτου.Αυτό έρχεται σε αντίθεση με έναν ήσυχο τίτλο, όπου υπάρχει κάποια υποχρέωση που συνδέεται επί του παρόντος με την ακίνητη περιουσία που θα έπρεπε να διευθετηθεί πριν από την πώληση του ακινήτου ή που θα μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη.Με έναν τέλειο τίτλο, δεν υπάρχουν διαφορές όσον αφορά την περιγραφή του ακινήτου που βρέθηκε στην πράξη, χωρίς φορολογικές εκδηλώσεις και καμία αξίωση που προκαλούν την κυριότητα του ακινήτου που βρίσκεται σε αμφισβήτηση.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, τόσο η κατοικία όσο και η εμπορική ιδιοκτησία πωλούνται μόνο όταν τελειοποιηθεί ένας τίτλος.Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο έχει ερευνηθεί και δεν έχει ανακαλυφθεί κανένα στοιχείο για κανένα είδος ασφάλειας ή αξίωσης.Σε αυτό το σημείο, ο σημερινός ιδιοκτήτης θεωρείται ότι κατέχει έναν τέλειο τίτλο και είναι ελεύθερος να πουλήσει το ακίνητο εάν επιθυμεί.

Η παρουσία ενός τέλειου τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντική για όποιον επιθυμεί να αποκτήσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να είναι βέβαιοι ότι η έκταση που προσδιορίζεται στην πράξη είναι ακριβής και δεν υπάρχουν οικονομικές υποχρεώσεις που υποθέτουν, εκτός από την υποθήκη που χρησιμοποιείται για την αγορά του ακινήτου.Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα για ανάπτυξη θέλουν επίσης να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν προηγούμενες αξιώσεις για το ακίνητο πριν επενδύσουν πόρους για να βελτιώσουν την αξία και να χρησιμοποιήσουν την ακίνητη περιουσία για να δημιουργήσουν βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα έσοδα.Ένας τέλειος τίτλος σημαίνει ότι η δυνατότητα οποιουδήποτε έρχεται μπροστά για να στοιχηματίσει μια αξίωση σχετικά με αυτό το ακίνητο μόλις γίνει αυτές οι βελτιώσεις είναι εξαιρετικά σπάνια.

Όταν υπάρχουν κάποιοι τύποι επιβάρυνσης στον τίτλο ενός δεδομένου ακινήτου, τα βήματα για την κατάργηση αυτών των αξιώσεων ή των εγγυήσεων πριν περάσετε με μια πώληση είναι πολύ σημαντική.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να λάβει μέτρα για να καταργήσει τις αξιώσεις και να αποκαταστήσει έναν τέλειο τίτλο.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε καταστάσεις όπου ο ισχυρισμός έχει τη μορφή φόρων πίσω.Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι ιδιαίτερα επιθυμητό για τον αγοραστή, μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει αυτούς τους φόρους ως μέσο κατάργησης της ασφάλειας και να επιτρέψει την πώληση.Οι επενδυτές που αγοράζουν αναξιοπαθούντα ακίνητα συχνά συμμετέχουν στην τελειοποίηση των τίτλων, ώστε να μπορούν να αγοραστούν με χαμηλές τιμές, να ανακαινιστούν και στη συνέχεια να μεταπωληθούν με σημαντικό κέρδος.