Apa itu judul yang sempurna?

Juga dikenal sebagai judul yang bagus, judul yang sempurna adalah akta untuk sebuah real estat yang sepenuhnya bebas dari segala jenis hak gadai atau klaim yang akan memperumit penjualan properti.Ini berbeda dengan judul yang tenang, di mana ada semacam kewajiban yang saat ini melekat pada real estat yang harus diselesaikan sebelum properti dapat dijual, atau yang akan ditransfer ke pemilik baru.Dengan judul yang sempurna, tidak ada perselisihan dalam hal deskripsi properti yang ditemukan dalam akta, tidak ada hak gadai pajak, dan tidak ada klaim yang menyebabkan kepemilikan properti dalam perselisihan.

Dalam kebanyakan kasus, baik properti perumahan maupun komersial dijual hanya ketika judul telah disempurnakan.Ini berarti bahwa properti telah diteliti dan tidak ada bukti dari segala jenis hak gadai atau klaim telah ditemukan.Pada saat itu, pemilik saat ini dianggap memiliki judul yang sempurna, dan bebas untuk menjual properti jika dia mau.

Kehadiran judul yang sempurna sangat penting bagi siapa pun yang ingin memperoleh sepotong real estat.Pemilik rumah ingin yakin bahwa areal yang diidentifikasi dalam akta itu akurat dan tidak ada kewajiban keuangan yang mereka asumsi, selain hipotek yang digunakan untuk membeli properti.Investor yang membeli properti untuk pengembangan juga ingin memastikan tidak ada klaim sebelumnya pada properti sebelum menginvestasikan sumber daya untuk meningkatkan nilai dan menggunakan real estat untuk menghasilkan pendapatan jangka pendek atau jangka panjang.Judul yang sempurna berarti kemungkinan siapa pun yang maju untuk mempertaruhkan klaim atas properti itu setelah perbaikan itu dilakukan sangat jarang.

Ketika ada beberapa jenis hambatan pada judul sepotong real estat yang diberikan, langkah -langkah untuk menghapus klaim atau hak gadai sebelum melakukan penjualan sangat penting.Dalam beberapa kasus, pembeli dapat mengambil langkah -langkah untuk menghapus klaim dan mengembalikan judul yang sempurna.Ini terutama benar dalam situasi di mana klaim tersebut dalam bentuk pajak kembali.Jika properti itu sangat diinginkan oleh pembeli, ia mungkin setuju untuk membayar pajak tersebut sebagai cara untuk menghapus hak gadai dan membiarkan penjualan berlangsung.Investor yang membeli properti tertekan sering terlibat dalam judul menyempurnakan sehingga mereka dapat dibeli dengan harga rendah, direnovasi, dan kemudian dijual kembali dengan laba yang signifikan.