Τι είναι ο δεσμός απόδοσης;

Μία σημαντική ανησυχία που έχει ένα άτομο κατά την πρόσληψη ενός εργολάβου είναι αν το άτομο αυτό θα είναι σε θέση να εκτελέσει την εργασία.Ακόμη και αν ο εργολάβος είναι κατάλληλος και έχει καλή φήμη, η επιχείρησή του μπορεί να υποστεί καταστροφικό γεγονός ή οικονομική κρίση που θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο το έργο.Για να ανακουφίσει αυτή την ανησυχία, έχει γίνει μια τυποποιημένη πρακτική σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα για τον ανάδοχο να προμηθεύσει ένα ομόλογο απόδοσης.Ένα ομόλογο απόδοσης είναι ένα ομόλογο που εκδίδεται από τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία που εγγυάται ότι ένας εργολάβος θα ολοκληρώσει ικανοποιητικά ένα έργο.

Στην Ευρώπη, τα ομόλογα αυτά εκδίδονται συνήθως από τράπεζα και ονομάζονται "τραπεζικές εγγυήσεις" στο Ηνωμένο Βασίλειο ήΜια "προσοχή" στη Γαλλία.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα ομόλογα εκδίδονται γενικά από μια ασφαλιστική εταιρεία, αν και μπορούν να εκδοθούν από τράπεζα ή ακόμα και ιδιωτικό συμβαλλόμενο μέρος.Σε όλες τις περιπτώσεις, ο ομόλογος απόδοσης αποτελεί σύμβαση τριών κατευθύνσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη ή του κύριου, του εργολάβου, που ονομάζεται Occountee και της εταιρείας που προσφέρει το ομόλογο, γνωστό ως εγγύηση.Αυτό δεν είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο, αλλά μια οικονομική εγγύηση ότι το έργο θα εκτελεστεί ικανοποιητικά.

Ενώ ο εργολάβος είναι το συμβαλλόμενο μέρος για την προμήθεια του ομολόγου απόδοσης, το κόστος καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη και θα πρέπει να συμπεριληφθεί στην προσφορά.Καλύπτει το 100% του κόστους της σύμβασης και συνήθως έχει καθορισμένο χρονικό όριο για την ολοκλήρωση της εργασίας.Το ομόλογο εγγυάται επίσης ότι το κόστος του έργου θα ταιριάζει με την προσφορά, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης παραμένει στο έργο που ορίζεται στη σύμβαση.Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει αλλαγές στην πορεία, τότε θα πρέπει να εκτελεστεί μια αλλαγή της σύμβασης, οριοθετώντας οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος και χρόνο που απαιτείται για ολοκλήρωση.Μόλις ολοκληρωθεί ικανοποιητικά η εργασία, το ομόλογο γίνεται άκυρο.

Εάν ένας εργολάβος γίνει αφερέγγυος, τρέχει πάνω από τον προϋπολογισμό ή για κάποιο άλλο λόγο δεν ολοκληρώνει την εργασία εγκαίρως, θεωρείται ότι βρίσκεται σε αθέτηση.Όταν εμφανιστεί μια προεπιλογή, ο δεσμός δίνει συνήθως στον ιδιοκτήτη τρεις επιλογές.Μπορεί να του δοθεί τα χρήματα για να ολοκληρώσει τον εαυτό του το έργο, μπορεί να επιλέξει έναν νέο εργολάβο ή μπορεί να επιτρέψει στην εταιρεία εγγύησης να βρει έναν νέο εργολάβο.Τα κεφάλαια θα παρέχονται, μέχρι το αρχικό κόστος της σύμβασης, για να ολοκληρωθεί το έργο.

Ένα ομόλογο απόδοσης είναι επίσης το όνομα, που χρησιμοποιείται προηγουμένως στις Ηνωμένες Πολιτείες, για να αναφερθεί στην κατάθεση εξασφάλισης που ένας επενδυτής πρέπει να κάνει κατά την είσοδο σε ένα μέλλονσύμβαση.Αυτός ο δεσμός ή ο λογαριασμός περιθωρίου όπως ονομάζεται τώρα, χρησιμοποιείται για την κάλυψη του οικονομικού κινδύνου του μεσίτη για τη διαχείριση του λογαριασμού.Ένα συμβόλαιο μελλοντικής εκπλήρωσης είναι μια σύμβαση για την αγορά ειδικής ποσότητας ενός εμπορεύματος ή χρηματοπιστωτικού μέσου σε καθορισμένη τιμή σε μελλοντική ημερομηνία.Αυτές οι συμβάσεις διαπραγματεύονται σε κεντρική χρηματιστηριακή ανταλλαγή.

Στις ΗΠΑ, απαιτείται μόνο ομόλογο απόδοσης σε κυβερνητικά έργα που υπερβαίνουν το κόστος των $ 100.000 δολαρίων (USD).Δεν είναι γενικά σκόπιμο για έναν ιδιοκτήτη να επιμείνει σε ένα δεσμό για μια μικρή δουλειά.Δεδομένου ότι η αμοιβή για ένα τέτοιο ομόλογο θα ήταν μικρό, θα μπορούσε να είναι πολύ δύσκολο για έναν εργολάβο να βρει μια εγγύηση πρόθυμη να καλύψει μια αναδιαμόρφωση μπάνιου ή ένα νέο κατάστρωμα.Σε ένα σημαντικό έργο, ωστόσο, ένα ομόλογο απόδοσης είναι μια αξιόλογη επένδυση.