Apa itu ikatan kinerja?

Salah satu perhatian utama seseorang ketika mempekerjakan kontraktor adalah apakah orang itu akan dapat melakukan pekerjaan itu atau tidak.Bahkan jika kontraktor memenuhi syarat dan memiliki reputasi yang baik, bisnisnya mungkin menderita peristiwa bencana atau krisis keuangan yang dapat membahayakan proyek.Untuk mengurangi kekhawatiran ini, ini telah menjadi praktik standar dalam proyek konstruksi besar bagi kontraktor untuk mendapatkan ikatan kinerja.Obligasi kinerja adalah obligasi yang dikeluarkan oleh bank atau perusahaan asuransi yang menjamin bahwa kontraktor akan dengan memuaskan menyelesaikan suatu proyek.

Di Eropa, obligasi ini biasanya dikeluarkan oleh bank dan disebut "jaminan bank" di Inggris, atau"Perhatian" di Prancis.Di Amerika Serikat, obligasi umumnya dikeluarkan oleh perusahaan asuransi, meskipun mereka dapat dikeluarkan oleh bank atau bahkan pihak swasta.Dalam semua kasus, ikatan kinerja merupakan kontrak tiga arah antara pemilik, atau kepala sekolah, kontraktor, yang disebut wajib, dan perusahaan yang menawarkan ikatan, yang dikenal sebagai penjamin.Ini bukan polis asuransi, tetapi jaminan keuangan bahwa pekerjaan akan dilakukan dengan memuaskan.Ini mencakup 100% dari biaya kontrak dan biasanya memiliki batas waktu yang ditentukan untuk penyelesaian pekerjaan.Obligasi juga menjamin bahwa biaya proyek akan cocok dengan tawaran, asalkan pemilik tetap pada pekerjaan yang ditentukan dalam kontrak.Jika pemilik ingin melakukan perubahan di sepanjang jalan, maka perubahan kontrak harus dieksekusi menggambarkan biaya tambahan dan waktu yang diperlukan untuk selesai.Setelah pekerjaan selesai dengan memuaskan, ikatan menjadi batal.

Jika seorang kontraktor menjadi bangkrut, berjalan lebih dari anggaran, atau karena beberapa alasan lain tidak menyelesaikan pekerjaan tepat waktu, ia dianggap dalam default.Ketika default terjadi, ikatan biasanya memberi pemilik tiga opsi;Dia dapat diberi uang untuk menyelesaikan pekerjaan sendiri, dia dapat memilih kontraktor baru, atau dia dapat mengizinkan perusahaan penjamin menemukan kontraktor baru.Dana akan disediakan, hingga biaya kontrak asli, untuk menyelesaikan proyek.

Obligasi kinerja juga namanya, yang sebelumnya digunakan di Amerika Serikat, untuk merujuk pada setoran jaminan yang diperlukan investor saat memasuki masa depankontrak.Obligasi ini, atau akun margin seperti yang sekarang disebut, digunakan untuk mencakup risiko keuangan broker dalam menangani akun.Kontrak berjangka adalah kontrak untuk membeli jumlah tertentu dari komoditas atau instrumen keuangan dengan harga yang ditentukan pada tanggal mendatang.Kontrak -kontrak ini diperdagangkan di pertukaran keuangan pusat.

Di AS, obligasi kinerja hanya diperlukan pada proyek -proyek pemerintah yang melebihi biaya $ 100.000 dolar AS (USD).Secara umum tidak disarankan bagi pemilik untuk menuntut ikatan untuk pekerjaan kecil.Karena biaya untuk ikatan seperti itu akan kecil, mungkin sangat sulit bagi kontraktor untuk menemukan penjamin yang bersedia menutupi perombakan kamar mandi atau dek baru.Namun, pada proyek besar, ikatan kinerja adalah investasi yang bermanfaat.